こんな施主と契約!!【その� �
実際にあった話ですが、工事を受注しカラーコーディネートの段階でなかなか決まらず、契約時の内容から変更希望があり、希望のプランで予算を出すが、予算に対して話が進まない。さらに予算に合う内容へ検討するが希望内容になかなか収まらない、それでも無理やり予算を落とそうとする。そうこうするうちに時間だけが費やしてしまい希望の工事時期に迫ってしまい着工の日程が合わない事に怒りを出す。そんな施主がありました。これは契約時の状態に問題があったのも事実です。施主の性格や状況を把握しておけば業者側として受注のタイミングや内容を十分に吟味する事が可能だった。受注すべきか否やの判断までもすべきと反省。業者と施主の間でのトラブルを避けるのも営業マンのお客の見極めが重要なカギです。長年の経験もありながら、自分のポリシーに反した条件を受け入れた時には必ず難がある！「後の喧嘩は先にしろ」との言葉がしみじみと感じたお客でした。
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実際にあった話ですが、工事を受注しカラーコーディネートの段階でなかなか決まらず、契約時の内容から変更希望があり、希望のプランで予算を出すが、予算に対して話が進まない。さらに予算に合う内容へ検討するが希望内容になかなか収まらない、それでも無理やり予算を落とそうとする。そうこうするうちに時間だけが費やしてしまい希望の工事時期に迫ってしまい着工の日程が合わない事に怒りを出す。そんな施主がありました。これは契約時の状態に問題があったのも事実です。施主の性格や状況を把握しておけば業者側として受注のタイミングや内容を十分に吟味する事が可能だった。受注すべきか否やの判断までもすべきと反省。業者と施主の間でのトラブルを避けるのも営業マンのお客の見極めが重要なカギです。長年の経験もありながら、自分のポリシーに反した条件を受け入れた時には必ず難がある！「後の喧嘩は先にしろ」との言葉がしみじみと感じたお客でした。
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経営理念別に見るリフォーム業者・・
引続きリフォーム業者の特徴を述べて見ます。
・・・リフォーム相談⇒プランニング⇒コーディネート⇒管理・監督⇒施工⇒アフターケア・・・
今回は以前の2項目と違い、リフォーム相談からコーディネートまでを元請けとして受持ち、これ以降を別の下請けとなる施工業者が監督をつけて行う流れです。
特徴は設計やコーディネートとしてのデザイン性を売りにしているケースが多く小規模なデザイン会社から大規模な会社まで幅広く存在します。
但し、施工を下請け業者へ依頼する為コスト面では高価なものになりがちです。又元請けの会社と下請けの会社の立場がしっかりと確立されていないと理想と現実の仕上がりに大きなギャップが生じてしまうケースがあります。通常元請けの会社が仕事を出す分上目の立場でありがちですが、業者間の価格面や施工の進行に必要な設計図書となる指示書がしっかりとされていなければ、元請けと下請けの間でトラブルも多くお互いにうまく連携がなされない業者もありがちです。業者によっては支持された所しか施工をしない為、細かな箇所の仕上がりに影響を来たす事もしばしあります。いかに元請けと下請けの業者のコンビネーションがうまく行われているかで大きく仕上がりに差が生じることになるでしょう。
注意点としては依頼する際に業者へ直接尋ねる事が業者の状況を知るには一番早道でしょう。
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引続きリフォーム業者の特徴を述べて見ます。
・・・リフォーム相談⇒プランニング⇒コーディネート⇒管理・監督⇒施工⇒アフターケア・・・
今回は以前の2項目と違い、リフォーム相談からコーディネートまでを元請けとして受持ち、これ以降を別の下請けとなる施工業者が監督をつけて行う流れです。
特徴は設計やコーディネートとしてのデザイン性を売りにしているケースが多く小規模なデザイン会社から大規模な会社まで幅広く存在します。
但し、施工を下請け業者へ依頼する為コスト面では高価なものになりがちです。又元請けの会社と下請けの会社の立場がしっかりと確立されていないと理想と現実の仕上がりに大きなギャップが生じてしまうケースがあります。通常元請けの会社が仕事を出す分上目の立場でありがちですが、業者間の価格面や施工の進行に必要な設計図書となる指示書がしっかりとされていなければ、元請けと下請けの間でトラブルも多くお互いにうまく連携がなされない業者もありがちです。業者によっては支持された所しか施工をしない為、細かな箇所の仕上がりに影響を来たす事もしばしあります。いかに元請けと下請けの業者のコンビネーションがうまく行われているかで大きく仕上がりに差が生じることになるでしょう。
注意点としては依頼する際に業者へ直接尋ねる事が業者の状況を知るには一番早道でしょう。
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経営理念別に見るリフォーム業者・・
前回に引続きリフォーム業者の特徴を述べて見ます。
・・・リフォーム相談⇒プランニング⇒コーディネート⇒施工⇒アフターケア・・・
以上の流れに応じて各専門員のスタッフが相談に対応する業者があります。このような形態はまず施主の相談の窓口として営業スタッフがつきその担当者が総合窓口として各専門スタッフへ作業を振り分けます。この場合は営業マンとなる人間が総合プロデュースを行うためリーダー的素質が必要となります。但し建築に対する設計・施工の専門分野的知識は浅い場合が多く、殆どが他の専門員に委ねているようです。
施主としては分野ごとに窓口が別れている分、より濃く深い内容で相談が出来、担当者も毎回同じ内容のルーチンワークなので仕事へ専念し易いと言ったメリットがあります。しかし、質問の内容によって施主側は誰に相談をしたら良いか迷ってしまうケースもあるようです。更に営業マンへ質問しても分野外だと専門スタッフへ確認した後に回答さっるなど時間的なロスを感じる事もあるでしょう。数多くの人間とのやり取りを嫌う方はストレスにもなり得るかも知れません。このような形態は大手の業者にありがちです。会社によって営業マンの人数の割りに設計やコーディネーターなどの専門職が不足している場合は仕事の割合が分野によっては偏ってしまう事もあるので、総合窓口となる営業マンも経験豊富な人間についてもらうのが安心ではないでしょうか。
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前回に引続きリフォーム業者の特徴を述べて見ます。
・・・リフォーム相談⇒プランニング⇒コーディネート⇒施工⇒アフターケア・・・
以上の流れに応じて各専門員のスタッフが相談に対応する業者があります。このような形態はまず施主の相談の窓口として営業スタッフがつきその担当者が総合窓口として各専門スタッフへ作業を振り分けます。この場合は営業マンとなる人間が総合プロデュースを行うためリーダー的素質が必要となります。但し建築に対する設計・施工の専門分野的知識は浅い場合が多く、殆どが他の専門員に委ねているようです。
施主としては分野ごとに窓口が別れている分、より濃く深い内容で相談が出来、担当者も毎回同じ内容のルーチンワークなので仕事へ専念し易いと言ったメリットがあります。しかし、質問の内容によって施主側は誰に相談をしたら良いか迷ってしまうケースもあるようです。更に営業マンへ質問しても分野外だと専門スタッフへ確認した後に回答さっるなど時間的なロスを感じる事もあるでしょう。数多くの人間とのやり取りを嫌う方はストレスにもなり得るかも知れません。このような形態は大手の業者にありがちです。会社によって営業マンの人数の割りに設計やコーディネーターなどの専門職が不足している場合は仕事の割合が分野によっては偏ってしまう事もあるので、総合窓口となる営業マンも経験豊富な人間についてもらうのが安心ではないでしょうか。
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経営理念別に見るリフォーム業者・・
リフォーム業者もかなりの数に増えました。しかしその中でも経営理念や管理方法により必要淘汰されてしまう業者も多くあります。それらを見て、私なりに業者特徴を述べて見ました。
�￣超函船廛薀鵐縫鵐亜岨楾�〜監督までを管理・・・
これは一人の担当者が相談〜設計・施工、管理までやってのける者になります。この方法は担当者レベルとしてはかなりの知識や経験を必要とします。その分、相談する側としても一つ一つの問いにテキパキと答えが返ってくるので頼りになり頼もしい者でしょう。但し、現場の担当数によっては非常に管理が行き届かなくなるケースが多いようです。更に、担当者のみぞ知る事が多くなると、万が一担当者不在の場合は他に誰も分からないと言うことが起こります。そうなると非常に危険な状況ではないでしょうか。これらは、個人商店のような工務店などがあげられます。中には中堅どころの企業もまれにあるようです。マンツーマンと言った点では担当者の性格や思い込みによる偏りがでやすい分注意は必要です。これと類似する業者を選ぶ場合は担当者の月間の受持つ現場数と工事内容を確認して起きましょう。
�△龍伴堝団Г麓＿鵑砲�楽しみ！
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リフォーム業者もかなりの数に増えました。しかしその中でも経営理念や管理方法により必要淘汰されてしまう業者も多くあります。それらを見て、私なりに業者特徴を述べて見ました。
�￣超函船廛薀鵐縫鵐亜岨楾�〜監督までを管理・・・
これは一人の担当者が相談〜設計・施工、管理までやってのける者になります。この方法は担当者レベルとしてはかなりの知識や経験を必要とします。その分、相談する側としても一つ一つの問いにテキパキと答えが返ってくるので頼りになり頼もしい者でしょう。但し、現場の担当数によっては非常に管理が行き届かなくなるケースが多いようです。更に、担当者のみぞ知る事が多くなると、万が一担当者不在の場合は他に誰も分からないと言うことが起こります。そうなると非常に危険な状況ではないでしょうか。これらは、個人商店のような工務店などがあげられます。中には中堅どころの企業もまれにあるようです。マンツーマンと言った点では担当者の性格や思い込みによる偏りがでやすい分注意は必要です。これと類似する業者を選ぶ場合は担当者の月間の受持つ現場数と工事内容を確認して起きましょう。
�△龍伴堝団Г麓＿鵑砲�楽しみ！
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マンションで妻側の部屋を購入するなら・・・
住まいの購入で人気なのは角地だと思います。
マンションでも角の部屋や妻側の部屋を購入する場合は採光や見晴らしに惑わされてツイツイ気分も高揚し購入したくなるのかも知れません。
妻側の部屋の場合は注意しなければならないのが断熱の問題です。比較的にリビングの向きが東南か南西かを向いているのが多いでしょう。比較的に結露などの事を考慮するとお勧めは南西の向きが良いと思います。東南向きの場合は日の出から正午位までは日差しが差し込んできますが、午後から殆ど陰ってしまい、思ったよりひんやりとしてしまいます。尚、外壁面も暖められないうちに日差しが無くなってしまうので結露が発生しやすい状況にあります。その点南西側に向いている場合は、日差しは厳しい位暑いでしょう。西日の差込も厳しく感じますが、比較的外壁のコンクリートも暖かい分結露の発生は少ないようです。まして、冬場の室内環境も非常に心地よく過せるのが魅力的です。
もし、中古物件を購入する場合に必ず目視するのが次の箇所です。
◆窓サッシの取り付け部の木枠周り・・・木材の変色や膨らみ、塗装のはがれが無いか注意
◆窓周りの壁面・・・クロスの継ぎ目に隙間は目立たないか？または、膨らんでデコボコが無いか？（場合によっては壁面を強く押してみる、断熱材の壁が剥がれている事もある）
◆押入れや物入れの中・・・外壁面に隣接して設置している物入れの場合は結露等のあとやフヤケあとが無いか確認。
◆天井と壁の接合部・・・結露のあとやカビのあとが無いか？
◆浴室や洗面入り口の床や敷居・・・これらの床にキシミや腐食が無いか確認。キシンでいる場合は湿気で床がたわんでくる兆候。
特に建物1階の東側の妻側を購入する場合は念入りに確認してみましょう。
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マンションでも角の部屋や妻側の部屋を購入する場合は採光や見晴らしに惑わされてツイツイ気分も高揚し購入したくなるのかも知れません。
妻側の部屋の場合は注意しなければならないのが断熱の問題です。比較的にリビングの向きが東南か南西かを向いているのが多いでしょう。比較的に結露などの事を考慮するとお勧めは南西の向きが良いと思います。東南向きの場合は日の出から正午位までは日差しが差し込んできますが、午後から殆ど陰ってしまい、思ったよりひんやりとしてしまいます。尚、外壁面も暖められないうちに日差しが無くなってしまうので結露が発生しやすい状況にあります。その点南西側に向いている場合は、日差しは厳しい位暑いでしょう。西日の差込も厳しく感じますが、比較的外壁のコンクリートも暖かい分結露の発生は少ないようです。まして、冬場の室内環境も非常に心地よく過せるのが魅力的です。
もし、中古物件を購入する場合に必ず目視するのが次の箇所です。
◆窓サッシの取り付け部の木枠周り・・・木材の変色や膨らみ、塗装のはがれが無いか注意
◆窓周りの壁面・・・クロスの継ぎ目に隙間は目立たないか？または、膨らんでデコボコが無いか？（場合によっては壁面を強く押してみる、断熱材の壁が剥がれている事もある）
◆押入れや物入れの中・・・外壁面に隣接して設置している物入れの場合は結露等のあとやフヤケあとが無いか確認。
◆天井と壁の接合部・・・結露のあとやカビのあとが無いか？
◆浴室や洗面入り口の床や敷居・・・これらの床にキシミや腐食が無いか確認。キシンでいる場合は湿気で床がたわんでくる兆候。
特に建物1階の東側の妻側を購入する場合は念入りに確認してみましょう。
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