中古マンション買うなら・・・どの方角を選ぶ？
このような質問があります。「マンションを購入するとしたらリビングがどの方角にあるのがいいの？」
皆さん一般的に角部屋で東や南、西と言ったようで当然北向きのものは想定は無いでしょう。
私も風水の事でお話をする事は出来ないのですが、今まで現実的に見た物件の状況から想定しますと・・・（主に結露やカビの発生状況から見て）
�”�屋の位置は妻側以外
�▲螢咼鵐阿脇邯�きか南西が良い
�８軸悗亘迷Δ�北東に面している
�し�物の外壁面が1日のうち数時間でも必ず日光に照らされる事。
�テ辰頬迷Δ良�屋の外壁面が要注意です。
以上の事が簡単にあげた注意事項です。永年住む建物ですと皆さん一番の悩みが結露のようです。それも必ずと言って北側の個室の場合が多く、玄関が奥まっており、北側の玄関横の部屋が2面とも外気にさらされ日光に殆ど照らされない建物がそういった状況にあたります。必ずと言ってこれらに該当する間取りの方は結露と一番冷える部屋と言った所では的中します。購入の際は外壁やガラスサッシなど開口部の断熱状況を十分にチェックする事が肝心です。
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このような質問があります。「マンションを購入するとしたらリビングがどの方角にあるのがいいの？」
皆さん一般的に角部屋で東や南、西と言ったようで当然北向きのものは想定は無いでしょう。
私も風水の事でお話をする事は出来ないのですが、今まで現実的に見た物件の状況から想定しますと・・・（主に結露やカビの発生状況から見て）
�”�屋の位置は妻側以外
�▲螢咼鵐阿脇邯�きか南西が良い
�８軸悗亘迷Δ�北東に面している
�し�物の外壁面が1日のうち数時間でも必ず日光に照らされる事。
�テ辰頬迷Δ良�屋の外壁面が要注意です。
以上の事が簡単にあげた注意事項です。永年住む建物ですと皆さん一番の悩みが結露のようです。それも必ずと言って北側の個室の場合が多く、玄関が奥まっており、北側の玄関横の部屋が2面とも外気にさらされ日光に殆ど照らされない建物がそういった状況にあたります。必ずと言ってこれらに該当する間取りの方は結露と一番冷える部屋と言った所では的中します。購入の際は外壁やガラスサッシなど開口部の断熱状況を十分にチェックする事が肝心です。
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中古マンションの購入の注意点！
中古マンションを探す際は当然物件価格は重要なポイントでしょう、ローンで購入すると毎月の支払いにかかってきますね。毎月の収入は限りがあるでしょうから安いに越した事はありません。収入のぎりぎりで支払い立ててしまうと、住宅ローン以外に出費がある事を注意しなければなりません。これは、各地域やマンションなどで生活すると発生する自治会費やマンションの共有部を使用するための管理費や老朽時に建物を補修する為の修繕積立金等があります。この中でマンションの管理費や修繕積立金が安いと建物の維持管理がしっかりとなされず杜撰な状況もも考えられます。更に修繕積立金が安い場合は建物を補修する為の費用がまかないきれず老朽化を放置することになります。しかし放っておくわけにはいかないのが現実です。外壁塗装や防水、配管の洗浄や交換を行うには各建物の所有者が負担せざるを得ません。この時に修繕積立金が不足していると各所有者へ負担金を請求される事になります。実際に民間のマンションの場合入居戸数が少ないため積立金が足りない事がしばし耳にします。尚、民間の小さなマンションの場合はスケールメリットが無く割高な修繕費用がかかるケースが多いようで。そこでマンション購入の場合は管理費や修繕積立金と言われるものが安すぎるのも要注意です。
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中古マンションを探す際は当然物件価格は重要なポイントでしょう、ローンで購入すると毎月の支払いにかかってきますね。毎月の収入は限りがあるでしょうから安いに越した事はありません。収入のぎりぎりで支払い立ててしまうと、住宅ローン以外に出費がある事を注意しなければなりません。これは、各地域やマンションなどで生活すると発生する自治会費やマンションの共有部を使用するための管理費や老朽時に建物を補修する為の修繕積立金等があります。この中でマンションの管理費や修繕積立金が安いと建物の維持管理がしっかりとなされず杜撰な状況もも考えられます。更に修繕積立金が安い場合は建物を補修する為の費用がまかないきれず老朽化を放置することになります。しかし放っておくわけにはいかないのが現実です。外壁塗装や防水、配管の洗浄や交換を行うには各建物の所有者が負担せざるを得ません。この時に修繕積立金が不足していると各所有者へ負担金を請求される事になります。実際に民間のマンションの場合入居戸数が少ないため積立金が足りない事がしばし耳にします。尚、民間の小さなマンションの場合はスケールメリットが無く割高な修繕費用がかかるケースが多いようで。そこでマンション購入の場合は管理費や修繕積立金と言われるものが安すぎるのも要注意です。
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マンション購入時のチェック！
今回は新築マンションの購入についてのチェック事項です。
これはどう言う事かと言いますと、皆さんはマンションのモデルルームをご覧になって購入するのが殆どだと思いますが、この内覧時にチェックする事を上げてみます。これは「設計図書」による構造や配管など細微の確認です。販売用のパンフレットには記載してない細かな内容を確認できます。たいていのモデルルームには必ず置いてあるはずです。内容は工事に使用する詳細の図面や仕様書なので素人の方にはわかりづらいかも知れませんが一生に何度も有る買い物ではないのでシッカリと最低限の知識は勉強したほうが良いでしょう。これはマンションの裏側までわかる重要なものです。設計図書には設計図と仕様書、ボーリング調査書や構造計算書などがあります。この中の設計図には構造図・給排水図・空調図・電気図などがあり、仕様書には仕上げ表や標準仕様書、特記仕様書などがあります。例えば構造図面や一般図の断面詳細図を見れば床の厚さがわかり度の程度の遮音対策が施されているか分ります。排水が気になる場合は給排水図を見ると縦管や横引き管の配置や勾配がわかります。
どんな口のうまい営業マンが語るよりこの設計図書に建物の全てが盛込まれているので十分です。せっかくの大枚を払って買うのですから不動産屋に任せ切りにならず是非とも下準備を行ってみてはいかがでしょうか。
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今回は新築マンションの購入についてのチェック事項です。
これはどう言う事かと言いますと、皆さんはマンションのモデルルームをご覧になって購入するのが殆どだと思いますが、この内覧時にチェックする事を上げてみます。これは「設計図書」による構造や配管など細微の確認です。販売用のパンフレットには記載してない細かな内容を確認できます。たいていのモデルルームには必ず置いてあるはずです。内容は工事に使用する詳細の図面や仕様書なので素人の方にはわかりづらいかも知れませんが一生に何度も有る買い物ではないのでシッカリと最低限の知識は勉強したほうが良いでしょう。これはマンションの裏側までわかる重要なものです。設計図書には設計図と仕様書、ボーリング調査書や構造計算書などがあります。この中の設計図には構造図・給排水図・空調図・電気図などがあり、仕様書には仕上げ表や標準仕様書、特記仕様書などがあります。例えば構造図面や一般図の断面詳細図を見れば床の厚さがわかり度の程度の遮音対策が施されているか分ります。排水が気になる場合は給排水図を見ると縦管や横引き管の配置や勾配がわかります。
どんな口のうまい営業マンが語るよりこの設計図書に建物の全てが盛込まれているので十分です。せっかくの大枚を払って買うのですから不動産屋に任せ切りにならず是非とも下準備を行ってみてはいかがでしょうか。
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リフォーム済みマンションの購入のポイント
中古マンションを購入する際にリフォームが済んで入る事を魅力に感じる方は多いと思います。しかし、中古のリフォーム済み物件を購入する場合は "安くてキレイで手間いらず" というメリットを感じますが、その反対に "ボロ隠し" と言う事も有ります。実際に痛んだ個所をどの様にリフォームしたのか分らないし、どんな業者で行ったのか分らない訳です。どれだけ安全な工事を行ったか疑問は出るはずです。実際に電気工事の配線や水道工事など更に、木工の下地工事など様々です。実際にリフォーム後の物件を見たときにやはり良し悪しは有ります。そんな物件の購入の場合のチェックは・・
中古マンションを購入する際にリフォームが済んで入る事を魅力に感じる方は多いと思います。しかし、中古のリフォーム済み物件を購入する場合は "安くてキレイで手間いらず" というメリットを感じますが、その反対に "ボロ隠し" と言う事も有ります。実際に痛んだ個所をどの様にリフォームしたのか分らないし、どんな業者で行ったのか分らない訳です。どれだけ安全な工事を行ったか疑問は出るはずです。実際に電気工事の配線や水道工事など更に、木工の下地工事など様々です。実際にリフォーム後の物件を見たときにやはり良し悪しは有ります。そんな物件の購入の場合のチェックは・・
中古マンションの購入時のチェック「電気」！
マンションの購入にあたりリフォームを考えて古いマンションを購入したときには特に注意です。最近のマンションはガス器具を減らしオール電化という具合に変化しつつあります。勿論ガス器具より危険度が低くなるのは確かです。そこでリフォームを行うときにもオール電化を考えている方は特に「電気の容量」は要チェックです。古いマンションの場合だとブレーカの電気容量が最大30アンペアだったりします。建物に引かれている配線がそこまでの容量しかない場合はこれ以上にアップさせる事は出来ません。そうすると、オール電化はまず無理です。これは、最近はやりのIHコンロだけでも最大25アンペアの専用回路を設けます。それも200ボルトが必要です。そうなると主幹に入る電気容量が30アンペアでは他の器具と同時に使う事が出来ません。この他の器具とは冷蔵庫・テレビ・電子レンジ・照明・エアコンなどの家電品全ての事です。少なくとも通常生活をした上に必要なアンペア数は50アンペア以上が理想です。まずは購入前に必ず可能な電気容量を確認しましょう。
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マンションの購入にあたりリフォームを考えて古いマンションを購入したときには特に注意です。最近のマンションはガス器具を減らしオール電化という具合に変化しつつあります。勿論ガス器具より危険度が低くなるのは確かです。そこでリフォームを行うときにもオール電化を考えている方は特に「電気の容量」は要チェックです。古いマンションの場合だとブレーカの電気容量が最大30アンペアだったりします。建物に引かれている配線がそこまでの容量しかない場合はこれ以上にアップさせる事は出来ません。そうすると、オール電化はまず無理です。これは、最近はやりのIHコンロだけでも最大25アンペアの専用回路を設けます。それも200ボルトが必要です。そうなると主幹に入る電気容量が30アンペアでは他の器具と同時に使う事が出来ません。この他の器具とは冷蔵庫・テレビ・電子レンジ・照明・エアコンなどの家電品全ての事です。少なくとも通常生活をした上に必要なアンペア数は50アンペア以上が理想です。まずは購入前に必ず可能な電気容量を確認しましょう。
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敷金のみで借りられるのは嬉しい。
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