マンションの購入はどう選ぶ？
最近、中古マンションを購入しリフォームを施して入居する方の相談が増えてきました。その中で中古マンションで築年数30年を超える物件の相談が印象的です。やはり古いマンションだと購入資金も安価なものが多い。そこで購入者はリフォーム資金も抑えて考えている方が多いもです。今まで、色々な物件を拝見してきましたが昭和40年代のマンションや団地の場合は内装の壁や天井の仕上げが塗装になっているものが大半です。このような建物を最近主流のクロス仕上げにする場合、既存の塗装仕上げの壁には直接クロスを貼る事が出来ません。それを無理に張り上げたとしても直ぐにはがれてしまうのが目に見えています。これをしっかりとしたクロス仕上げにするためには既存の塗装仕上げの箇所に下地を造作しなければなりません。これはクロスの糊が付着しやすくするのと仕上がりに凸凹が無いようにする為の作業です。この下地を施すのに高額の下地工事費用がかかってしまいます。せっかく安く購入した物件もこれでは結果的に高額な買物になってしまいます。しかし初めからクロス仕上げの建物の場合は下地工事が無く単純にクロスの張替えで済んでしまいます。勿論費用もその分安価で済むわけです。そうするとリフォームを前提とした中古物件の購入はリフォームで仕上がった状況をイメージして物件の購入を考えることが必要です。そこまで考慮して購入すると予想外の出費は未然に防ぐことも可能でしょう。古い物件のリフォームは予算をかけずに仕上げる方法も十分ありますが比較的に近代的なリフォームを行うとなると高額になりがちです。購入前に専門の人間に相談した上に購入する事をお勧めします。自分のイメージするものがいくらかかるのか予め推測が出来ます。「古くて安い建物は帰って高くつく！」という事も考慮しておきましょう。
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最近、中古マンションを購入しリフォームを施して入居する方の相談が増えてきました。その中で中古マンションで築年数30年を超える物件の相談が印象的です。やはり古いマンションだと購入資金も安価なものが多い。そこで購入者はリフォーム資金も抑えて考えている方が多いもです。今まで、色々な物件を拝見してきましたが昭和40年代のマンションや団地の場合は内装の壁や天井の仕上げが塗装になっているものが大半です。このような建物を最近主流のクロス仕上げにする場合、既存の塗装仕上げの壁には直接クロスを貼る事が出来ません。それを無理に張り上げたとしても直ぐにはがれてしまうのが目に見えています。これをしっかりとしたクロス仕上げにするためには既存の塗装仕上げの箇所に下地を造作しなければなりません。これはクロスの糊が付着しやすくするのと仕上がりに凸凹が無いようにする為の作業です。この下地を施すのに高額の下地工事費用がかかってしまいます。せっかく安く購入した物件もこれでは結果的に高額な買物になってしまいます。しかし初めからクロス仕上げの建物の場合は下地工事が無く単純にクロスの張替えで済んでしまいます。勿論費用もその分安価で済むわけです。そうするとリフォームを前提とした中古物件の購入はリフォームで仕上がった状況をイメージして物件の購入を考えることが必要です。そこまで考慮して購入すると予想外の出費は未然に防ぐことも可能でしょう。古い物件のリフォームは予算をかけずに仕上げる方法も十分ありますが比較的に近代的なリフォームを行うとなると高額になりがちです。購入前に専門の人間に相談した上に購入する事をお勧めします。自分のイメージするものがいくらかかるのか予め推測が出来ます。「古くて安い建物は帰って高くつく！」という事も考慮しておきましょう。
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マンションの法定耐用年数はご存知ですか？
良くお客様にリフォームの相談と一緒にマンションの耐用年数を訊かれることがあります。仮にコンクリートの寿命は70年や100年などといわれていますが、マンション自体が実際に法律で制定されている年数はどれだけかと言いますと・・1998年の税制改正以前は60年ありましたが、その後現在では47年となっています。仮に33歳の年齢で新築マンションを購入したとして80歳までは十分にマンションの寿命が期待できる計算になります。延命できるかどうかは居住者全員の管理次第だといえます。終の棲家として考えるには十分な年数とも思えます。十分マンションライフを検討する余地もあるのではないでしょうか。
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良くお客様にリフォームの相談と一緒にマンションの耐用年数を訊かれることがあります。仮にコンクリートの寿命は70年や100年などといわれていますが、マンション自体が実際に法律で制定されている年数はどれだけかと言いますと・・1998年の税制改正以前は60年ありましたが、その後現在では47年となっています。仮に33歳の年齢で新築マンションを購入したとして80歳までは十分にマンションの寿命が期待できる計算になります。延命できるかどうかは居住者全員の管理次第だといえます。終の棲家として考えるには十分な年数とも思えます。十分マンションライフを検討する余地もあるのではないでしょうか。
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マンションの内壁下地のチェック！
古いマンションに多く見られる壁下地の工法で施工性が良く、工期短縮、低コストにする為の「石膏ボード直張り工法」があります。昔は躯体となるコンクリートの表面のデコボコを均す作業に手間がかかる為、コンクリート躯体に直接石膏ボードを貼り付け、平らに仕上げている建物が多くありました。これはコンクリートスラブ自体は薄く造られても表面に接着剤を団子状にして並べ上から石膏ボードを押し付けて張り上げている分、壁の厚みが見た目には厚く見えるが実際にコンクリートスラブは150�个睫気せ�もあります。この工法だとコンクリートと石膏ボードの間で音が共鳴し隣同士の騒音問題が発生してしまいますので要注意です。理想ではコンクリートスラブの上にうす塗りのモルタルで均し、内装の仕上材を施してあるものが良いとされます。この場合のスラブ厚は200�舒幣紊�安心とされます。中古マンションや新築マンションなど購入の場合は参考にして下さい。
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古いマンションに多く見られる壁下地の工法で施工性が良く、工期短縮、低コストにする為の「石膏ボード直張り工法」があります。昔は躯体となるコンクリートの表面のデコボコを均す作業に手間がかかる為、コンクリート躯体に直接石膏ボードを貼り付け、平らに仕上げている建物が多くありました。これはコンクリートスラブ自体は薄く造られても表面に接着剤を団子状にして並べ上から石膏ボードを押し付けて張り上げている分、壁の厚みが見た目には厚く見えるが実際にコンクリートスラブは150�个睫気せ�もあります。この工法だとコンクリートと石膏ボードの間で音が共鳴し隣同士の騒音問題が発生してしまいますので要注意です。理想ではコンクリートスラブの上にうす塗りのモルタルで均し、内装の仕上材を施してあるものが良いとされます。この場合のスラブ厚は200�舒幣紊�安心とされます。中古マンションや新築マンションなど購入の場合は参考にして下さい。
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「マンションの鉄筋コンクリートの特徴」
マンションの躯体は鉄筋とコンクリートで造られています。これらはお互いに相性がよく互いの弱点を補っているのです。まず、鉄筋は錆びやすく、曲がりやすい。反対にコンクリートはアルカリ性なので鉄の酸化を防ぎます。さらに圧縮に強く鉄筋を包み込みがっちりガードします。このコンクリートも引っ張りに弱い為、逆に強い鉄筋でコンクリートを強固にしています。まして双方とも温度変化による膨張率も同じで暑い日と寒い日には同じに伸び、同じに縮みあっています。しかし、この鉄筋コンクリートも歳月による腐食は避けがたい。アルカリ性であったコンクリートも空気中の炭酸ガスによって科学反応を起こし徐々に中性化する為中に覆われていた鉄筋を錆びさせ膨張するのでコンクリートを押し出してひび割れを発生させるようになるのです。このまま放っておくと中に雨水が侵入し更に状態を悪化させ、鉄筋とコンクリートを離脱させ爆裂の症状を起こしてしまいます。この現象を防ぐのが防水や外壁塗装になるのです。
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マンションの躯体は鉄筋とコンクリートで造られています。これらはお互いに相性がよく互いの弱点を補っているのです。まず、鉄筋は錆びやすく、曲がりやすい。反対にコンクリートはアルカリ性なので鉄の酸化を防ぎます。さらに圧縮に強く鉄筋を包み込みがっちりガードします。このコンクリートも引っ張りに弱い為、逆に強い鉄筋でコンクリートを強固にしています。まして双方とも温度変化による膨張率も同じで暑い日と寒い日には同じに伸び、同じに縮みあっています。しかし、この鉄筋コンクリートも歳月による腐食は避けがたい。アルカリ性であったコンクリートも空気中の炭酸ガスによって科学反応を起こし徐々に中性化する為中に覆われていた鉄筋を錆びさせ膨張するのでコンクリートを押し出してひび割れを発生させるようになるのです。このまま放っておくと中に雨水が侵入し更に状態を悪化させ、鉄筋とコンクリートを離脱させ爆裂の症状を起こしてしまいます。この現象を防ぐのが防水や外壁塗装になるのです。
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マンションの大規模修繕工事が目立ちます。
最近、お客様からの相談に伺いますがあらゆる所で大規模修繕工事が行われています。（感覚的なものかもしれませんが）
それらの殆どが築25年を過ぎたものが多く、修繕内容が給排水管の交換工事が多いようです。何処のマンションも排水管の本管から専有部分の枝管へ分岐する箇所からの水漏れが多く組合全体で修繕に入っているしい。施工の状況を拝見してみると、給水管は既存の配管は埋設したままで既存の壁の外を配管を這わせるように露出配管で行っていました。予算もかかってしまうからしょうが無いのかも知れませんが、せっかく以前に奇麗にリフォームを終えた方は配管が壁を露出しているのは残念に感じます。この事から、全体的にリフォームを検討される方はマンションの建物の配管材などを考慮し今後組合で大規模工事が予定されているかも確認した上にリフォームを相談する事が重要です。場合によってはリフォーム業者で配管材の交換も予め行っておく事も考えましょう。
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最近、お客様からの相談に伺いますがあらゆる所で大規模修繕工事が行われています。（感覚的なものかもしれませんが）
それらの殆どが築25年を過ぎたものが多く、修繕内容が給排水管の交換工事が多いようです。何処のマンションも排水管の本管から専有部分の枝管へ分岐する箇所からの水漏れが多く組合全体で修繕に入っているしい。施工の状況を拝見してみると、給水管は既存の配管は埋設したままで既存の壁の外を配管を這わせるように露出配管で行っていました。予算もかかってしまうからしょうが無いのかも知れませんが、せっかく以前に奇麗にリフォームを終えた方は配管が壁を露出しているのは残念に感じます。この事から、全体的にリフォームを検討される方はマンションの建物の配管材などを考慮し今後組合で大規模工事が予定されているかも確認した上にリフォームを相談する事が重要です。場合によってはリフォーム業者で配管材の交換も予め行っておく事も考えましょう。
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敷金のみで借りられるのは嬉しい。
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