マンションによく似たコンクリート住宅
最近一般のコンクリート住宅の住人からの相談が相次ぎました。大成プレハブや今は倒産して無いが大栄住宅プレハブメゾンなどの建物です。マンションの壁式構造と殆ど同じようなものなのですが、建物も古くコンクリート住宅の走り始めの頃の建物なので図面も基礎図が無く、結構大雑把な設計図書が施主へ渡されているくらいで図面から見極めるのが非常に困難でした。今回の施主様からの相談は2件ともシロアリからの被害で1階の部分の床が抜けてしまい、あらゆる箇所がベコベコなので処置をして欲しいとの共通した相談でした。現地を訪問し確認した所、どちらもシロアリによって根太や大引などの床の下地がボロボロ、スカスカになっていました。状況からは設置されている換気口が小さい上に、換気口付近には色々な荷物を置いてしまい十分な換気ができない様子であった。更に購入時には「コンクリート住宅だから永久的に安心です。」などと業者には説明されたので鵜呑みにしていたとの事。また、シロアリの駆除を予め行うにしても床が貼ったままの状況では換気口から床下に入る事もできず、床下へ点検口も無く"作業不能"となる状況です。シロアリの駆除を行うには既存の床を剥がさざるをえないのが現実でした。施主も一度は建替えを検討したが建坪40坪近いコンクリート住宅だとおよそ500万円前後の解体撤去費用がかかる事から建替えも断念する事となった。実際には処置法として・・・1階部分をスケルトン工事で行い、同時にシロアリの駆除を行う事で話は進みました。さすがに戸建の中古を購入する場合は、特にコンクリート住宅の場合は十分な下見と換気口や点検口は確認しておく事が必要です。購入後に色々なトラブルが発生するとニッチもサッチ行かない状況が発生してしまいます。シロアリやキノコなどの細菌に犯されている戸建は特に危険です。
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最近一般のコンクリート住宅の住人からの相談が相次ぎました。大成プレハブや今は倒産して無いが大栄住宅プレハブメゾンなどの建物です。マンションの壁式構造と殆ど同じようなものなのですが、建物も古くコンクリート住宅の走り始めの頃の建物なので図面も基礎図が無く、結構大雑把な設計図書が施主へ渡されているくらいで図面から見極めるのが非常に困難でした。今回の施主様からの相談は2件ともシロアリからの被害で1階の部分の床が抜けてしまい、あらゆる箇所がベコベコなので処置をして欲しいとの共通した相談でした。現地を訪問し確認した所、どちらもシロアリによって根太や大引などの床の下地がボロボロ、スカスカになっていました。状況からは設置されている換気口が小さい上に、換気口付近には色々な荷物を置いてしまい十分な換気ができない様子であった。更に購入時には「コンクリート住宅だから永久的に安心です。」などと業者には説明されたので鵜呑みにしていたとの事。また、シロアリの駆除を予め行うにしても床が貼ったままの状況では換気口から床下に入る事もできず、床下へ点検口も無く"作業不能"となる状況です。シロアリの駆除を行うには既存の床を剥がさざるをえないのが現実でした。施主も一度は建替えを検討したが建坪40坪近いコンクリート住宅だとおよそ500万円前後の解体撤去費用がかかる事から建替えも断念する事となった。実際には処置法として・・・1階部分をスケルトン工事で行い、同時にシロアリの駆除を行う事で話は進みました。さすがに戸建の中古を購入する場合は、特にコンクリート住宅の場合は十分な下見と換気口や点検口は確認しておく事が必要です。購入後に色々なトラブルが発生するとニッチもサッチ行かない状況が発生してしまいます。シロアリやキノコなどの細菌に犯されている戸建は特に危険です。
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「家事への意識が低い40才代の主婦」
と言ったタイトルでとある新聞に記載していました。その7割超えが仕事を持つ有職主婦らしい。一般的に子供たちが手を離れ時間の取れる世代で、尚その殆どが持ち家であるようです。更に住宅の購入時期が約15年前に取得しているのが多く丁度1991年頃のバブル絶頂期にあたります。一番高い価格で購入し高い金利を払っているのが伺えます。必然的に夫婦共に勤めなければ住宅ローンの支払いと子供の学費でいっぱいなのが原因でもあるようです。家事と仕事の両立を図るのは極めて大変なことである上極力簡単に済む惣菜や出来合い品を利用するのが現実だといえるようです。それらの事から「おいしい食事を作りたい」や「料理をする事が楽しい」とい言った回答が極めて低いのも原因でもありそうです。ちなみに家事への意識が極めて高いのが60才代の主婦のようです。今後は男性の家事も要求される時代にもなり、楽しく家事が出来る住まいへリフォームするなど意識も高まると予測されているようだ。
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と言ったタイトルでとある新聞に記載していました。その7割超えが仕事を持つ有職主婦らしい。一般的に子供たちが手を離れ時間の取れる世代で、尚その殆どが持ち家であるようです。更に住宅の購入時期が約15年前に取得しているのが多く丁度1991年頃のバブル絶頂期にあたります。一番高い価格で購入し高い金利を払っているのが伺えます。必然的に夫婦共に勤めなければ住宅ローンの支払いと子供の学費でいっぱいなのが原因でもあるようです。家事と仕事の両立を図るのは極めて大変なことである上極力簡単に済む惣菜や出来合い品を利用するのが現実だといえるようです。それらの事から「おいしい食事を作りたい」や「料理をする事が楽しい」とい言った回答が極めて低いのも原因でもありそうです。ちなみに家事への意識が極めて高いのが60才代の主婦のようです。今後は男性の家事も要求される時代にもなり、楽しく家事が出来る住まいへリフォームするなど意識も高まると予測されているようだ。
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リフォームの需要が増加！参考まで
慕情報誌で、昨年度のリフォームの市場規模がなんと６兆５０００億円と言う数値をはじき出したらしい。１昨年と比較しても３．５％増加していると言う。1996年に約９兆円あったものが一時２００４年には６兆２０００億程度だったがやっと上向き傾向であるようです。しかし今年も７兆円を下回ってしまうようですが２０１５年には８兆円を超える見通しらしい。現在リフォームの需要が一番多い年代層は５０歳以上の人が８割以上を占めていると言う。更に一番多い工事の価格帯が３００〜５００万円が全体の３割に近く２００〜１０００万円が７割を占めている状況です。丁度リフォーム適齢期の住宅ストックの増加と共に団魂世代の増加が重なり市場を拡大している傾向のようです。リフォーム会社に勤めている私にはありがたい話ですが、当たるように願いたいところです。
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慕情報誌で、昨年度のリフォームの市場規模がなんと６兆５０００億円と言う数値をはじき出したらしい。１昨年と比較しても３．５％増加していると言う。1996年に約９兆円あったものが一時２００４年には６兆２０００億程度だったがやっと上向き傾向であるようです。しかし今年も７兆円を下回ってしまうようですが２０１５年には８兆円を超える見通しらしい。現在リフォームの需要が一番多い年代層は５０歳以上の人が８割以上を占めていると言う。更に一番多い工事の価格帯が３００〜５００万円が全体の３割に近く２００〜１０００万円が７割を占めている状況です。丁度リフォーム適齢期の住宅ストックの増加と共に団魂世代の増加が重なり市場を拡大している傾向のようです。リフォーム会社に勤めている私にはありがたい話ですが、当たるように願いたいところです。
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マンションリフォーム！
最近リフォームのニーズは非常に高くなっています。しかしリフォームといっても戸建住宅のリフォーム、ビルの大規模修繕、店舗のリフォーム、マンションの室内リフォームなど様々です。今ではこれらのリフォーム産業が９兆円や１０兆円産業とまで言われつつあります。これからこの中でも従来見向きもされなかったマンションの室内リフォームについて述べます。
昔から住宅リフォームと言うと一般的に戸建てのリフォームがメインでした。しかし、ここ最近になり昭和40年代から団地ブームになり、それ以降のマンションが築年数で30年を回ってしまっています。これらのマンションは既にリフォームブームも過ぎ、現在は昭和50年以降建築の建物がリフォームブームになっています。中には築10年位で全面的にリフォームを行う家も目立ち始めました。今から十数年前にはマンションや共同住宅などコンクリート住宅のリフォームは大工や工務店などには嫌われていた建物でした。それもそのはずです、一般の大工にはマンションの構造がわからないところ、施工方法、道具、材料などが木造建築とは全く違っているからです。下手に取りかかってしまうと余計な手間がかかったり、設備工事となれば階下への水漏れなど大きなリスクを背負ってしまう訳です。それらの事を考えるとバブル当事にあえて苦手なマンションのリフォームをかじる必要もない上旨味も無かった事が現実だったと言えます。しかし・・・
最近リフォームのニーズは非常に高くなっています。しかしリフォームといっても戸建住宅のリフォーム、ビルの大規模修繕、店舗のリフォーム、マンションの室内リフォームなど様々です。今ではこれらのリフォーム産業が９兆円や１０兆円産業とまで言われつつあります。これからこの中でも従来見向きもされなかったマンションの室内リフォームについて述べます。
昔から住宅リフォームと言うと一般的に戸建てのリフォームがメインでした。しかし、ここ最近になり昭和40年代から団地ブームになり、それ以降のマンションが築年数で30年を回ってしまっています。これらのマンションは既にリフォームブームも過ぎ、現在は昭和50年以降建築の建物がリフォームブームになっています。中には築10年位で全面的にリフォームを行う家も目立ち始めました。今から十数年前にはマンションや共同住宅などコンクリート住宅のリフォームは大工や工務店などには嫌われていた建物でした。それもそのはずです、一般の大工にはマンションの構造がわからないところ、施工方法、道具、材料などが木造建築とは全く違っているからです。下手に取りかかってしまうと余計な手間がかかったり、設備工事となれば階下への水漏れなど大きなリスクを背負ってしまう訳です。それらの事を考えるとバブル当事にあえて苦手なマンションのリフォームをかじる必要もない上旨味も無かった事が現実だったと言えます。しかし・・・
リフォームとは？
いったいリフォームって何だろう？
辞書で調べて見ると、「新たに作り直す事。特に衣服の仕立て直し、建物の改築などについて言う」と書いてあります。その建物について言うリフォームは？と言うと、それは人それぞれに感覚が違うと思います。例えば畳や襖の交換や貼替えを行う人、間取りからキッチンなどの器具も全て新しく入れ替えてしてしまう人、各々皆リフォームと言えるでしょう。工事内容の規模によってボーダーが有る訳では有りませんが強いて分けたとすると・・・
いったいリフォームって何だろう？
辞書で調べて見ると、「新たに作り直す事。特に衣服の仕立て直し、建物の改築などについて言う」と書いてあります。その建物について言うリフォームは？と言うと、それは人それぞれに感覚が違うと思います。例えば畳や襖の交換や貼替えを行う人、間取りからキッチンなどの器具も全て新しく入れ替えてしてしまう人、各々皆リフォームと言えるでしょう。工事内容の規模によってボーダーが有る訳では有りませんが強いて分けたとすると・・・
敷金のみで借りられるのは嬉しい。
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