普及が広がっている「第三者保証」
最近、リフォーム工事においてトラブルが絶えないようです。これはりフォーム工事に対する業者の規定が無い事が根本で誰しもが簡単に請け負う事が出来るからです。最近はリフォームのトップを維持しているS林業ですら「S築Sっくりさん」の商品でもトラブルがあったと新聞等にも掲載されている始末です。やはり「リフォーム」そのものに基準となるものが無いからでしょう。まして大手ハウスメーカーもリフォーム事業へ侵食している状況で小規模な建築業者では合見積もりに対する生き残り合戦も見られるようです。「悪徳業者」となるものは淘汰されていくでしょうが、少なくともその渦中の当事者にならないように消費者自ら注意しなければならないと思います。価格も去る事ながら、やはり一番気掛かりなのは「きちんと工事を行ってもらえるのだろうか？」「終えた後のアフターは大丈夫なのだろうか？」などの保証ではないでしょうか。当然ながら頼んだ業者はきちんと施工してもらえると信じて依頼をするでしょう。しかし、その裏側では業者間の競争は激しくお客様の争奪戦となっている。負けて倒産に追い込まれてしまう業者もある訳です。依頼した業者が施工前、施工途中で倒産する事も考えられます。最悪なのが契約金を支払ったまま倒産してしまう事です。消費者はそのような不安も予期し念には念を入れておきましょう。それらの惨事を回避出来るように最近では「第三者保証」を適応する業者も増えています。上記のような惨事になった場合「完成保証」が適応され、また工事後のクレームや補修などに対し「瑕疵保証」などの保証制度を適応している業者も増えています。保証の内容や条件はさまざまですが着手から中間検査、完成検査なども実施する第三機関もあるようです。今後の業者選択の参考にしてください。
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最近、リフォーム工事においてトラブルが絶えないようです。これはりフォーム工事に対する業者の規定が無い事が根本で誰しもが簡単に請け負う事が出来るからです。最近はリフォームのトップを維持しているS林業ですら「S築Sっくりさん」の商品でもトラブルがあったと新聞等にも掲載されている始末です。やはり「リフォーム」そのものに基準となるものが無いからでしょう。まして大手ハウスメーカーもリフォーム事業へ侵食している状況で小規模な建築業者では合見積もりに対する生き残り合戦も見られるようです。「悪徳業者」となるものは淘汰されていくでしょうが、少なくともその渦中の当事者にならないように消費者自ら注意しなければならないと思います。価格も去る事ながら、やはり一番気掛かりなのは「きちんと工事を行ってもらえるのだろうか？」「終えた後のアフターは大丈夫なのだろうか？」などの保証ではないでしょうか。当然ながら頼んだ業者はきちんと施工してもらえると信じて依頼をするでしょう。しかし、その裏側では業者間の競争は激しくお客様の争奪戦となっている。負けて倒産に追い込まれてしまう業者もある訳です。依頼した業者が施工前、施工途中で倒産する事も考えられます。最悪なのが契約金を支払ったまま倒産してしまう事です。消費者はそのような不安も予期し念には念を入れておきましょう。それらの惨事を回避出来るように最近では「第三者保証」を適応する業者も増えています。上記のような惨事になった場合「完成保証」が適応され、また工事後のクレームや補修などに対し「瑕疵保証」などの保証制度を適応している業者も増えています。保証の内容や条件はさまざまですが着手から中間検査、完成検査なども実施する第三機関もあるようです。今後の業者選択の参考にしてください。
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「マンションリフォーム業者の保険」
マンションリフォームを営んでいる場合は必ず加入していないと安心できない保険がこれです！
一般的に言う損害保険の一種ですが、「生産物賠償責任保険」（PL保険とも言う）。企業活動を行っているとさまざなリスクがあります。そのリスクの中で企業が製造・販売したモノによる賠償責任があり、これを補償する保険となります。これらの事故やトラブルには高額な賠償責任を負う可能性もありうる為、万が一に備える事は必須と思えます。
この賠償責任保険の対象となる業種には、製造業、販売業、飲食店や工事業者となります。この中の工事業者にマンションションリフォーム業も該当するわけです。しかし、多くのリフォーム業者がこの保険に加入していないのが大半です。この保険がリフォーム業においてどのようなリスクを保証をしているのか簡単に以下に記載しますので業者選択には参考にして下さい。勿論保険会社によって多少異なる事がありますのでご注意下さい。
1、業務遂行・施設リスク･･･（例）プレハブ住宅工事現場で重機の設置が不安定だった為クレーン車が倒れ、隣家・駐車場の屋根や車を破損した上住人一人が死亡した。この場合は自賠責保険と自動車保険の上乗せ補償になります。
2、生産物・完成作業リスク･･･（例）電気設備改修工事の絶縁ミスにより工事引渡し後に火災が発生した。その為事務所の一部と什器備品を焼損した。（例2）店舗工事で設備配管の接続に不備があり工事引渡し後にトイレ・汚水が漏水し階下の店舗を汚損した。
3、純粋財物使用不能リスク･･･（例）ビル建設工事中にクレーン車が倒れ、近隣の店舗に物的損壊は与えなかったものの営業を妨げてしまい、休業損失が発生してしまった。
4、人格権侵害リスク･･･（例）工事現場に子供が隠れているのに気付かず施錠した。翌日になって閉じ込められなきながらうずくまっている子供を発見した。
5、工事遅延損害リスク･･･（例）工事作業中に第3者死亡事故を発生させてしまい、現場検証の為に半月間工事を中断し工事請負契約書の納期に引渡しが出来ず、約款通り発注者から値遠近を請求された。
以上のような事故やトラブルに対して賠償責任保険は適応されます。（注：この内容はAIU保険の内容です。）
尚、上記の事故の保証以外に訴訟費用や原因調査費用、争訟費用なども適用の対象となります。
これらの保険金額は5千万円〜3億円まで範囲がありますが、各々の会社によって異なりますので一概とはいえませんので工事を依頼する際に直接確認してみましょう。
※最後に･･･私の知る会社では実際に施工引渡し後12年経って水漏れが発覚した現場があり、この改修工事で床・配管・内装・養生工事などで200万円ほどかかったらしく、全て賠償責任保険で適応し施主も業者も一切の負担が無く補修が行われた事があります。この事を考えると保証は万全に行う事が感じですね！
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マンションリフォームを営んでいる場合は必ず加入していないと安心できない保険がこれです！
一般的に言う損害保険の一種ですが、「生産物賠償責任保険」（PL保険とも言う）。企業活動を行っているとさまざなリスクがあります。そのリスクの中で企業が製造・販売したモノによる賠償責任があり、これを補償する保険となります。これらの事故やトラブルには高額な賠償責任を負う可能性もありうる為、万が一に備える事は必須と思えます。
この賠償責任保険の対象となる業種には、製造業、販売業、飲食店や工事業者となります。この中の工事業者にマンションションリフォーム業も該当するわけです。しかし、多くのリフォーム業者がこの保険に加入していないのが大半です。この保険がリフォーム業においてどのようなリスクを保証をしているのか簡単に以下に記載しますので業者選択には参考にして下さい。勿論保険会社によって多少異なる事がありますのでご注意下さい。
1、業務遂行・施設リスク･･･（例）プレハブ住宅工事現場で重機の設置が不安定だった為クレーン車が倒れ、隣家・駐車場の屋根や車を破損した上住人一人が死亡した。この場合は自賠責保険と自動車保険の上乗せ補償になります。
2、生産物・完成作業リスク･･･（例）電気設備改修工事の絶縁ミスにより工事引渡し後に火災が発生した。その為事務所の一部と什器備品を焼損した。（例2）店舗工事で設備配管の接続に不備があり工事引渡し後にトイレ・汚水が漏水し階下の店舗を汚損した。
3、純粋財物使用不能リスク･･･（例）ビル建設工事中にクレーン車が倒れ、近隣の店舗に物的損壊は与えなかったものの営業を妨げてしまい、休業損失が発生してしまった。
4、人格権侵害リスク･･･（例）工事現場に子供が隠れているのに気付かず施錠した。翌日になって閉じ込められなきながらうずくまっている子供を発見した。
5、工事遅延損害リスク･･･（例）工事作業中に第3者死亡事故を発生させてしまい、現場検証の為に半月間工事を中断し工事請負契約書の納期に引渡しが出来ず、約款通り発注者から値遠近を請求された。
以上のような事故やトラブルに対して賠償責任保険は適応されます。（注：この内容はAIU保険の内容です。）
尚、上記の事故の保証以外に訴訟費用や原因調査費用、争訟費用なども適用の対象となります。
これらの保険金額は5千万円〜3億円まで範囲がありますが、各々の会社によって異なりますので一概とはいえませんので工事を依頼する際に直接確認してみましょう。
※最後に･･･私の知る会社では実際に施工引渡し後12年経って水漏れが発覚した現場があり、この改修工事で床・配管・内装・養生工事などで200万円ほどかかったらしく、全て賠償責任保険で適応し施主も業者も一切の負担が無く補修が行われた事があります。この事を考えると保証は万全に行う事が感じですね！
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火災保険とは・・・
普段の生活のなかで賃貸、分譲のいずれにおいても火災保険に加入している方は多いと思います。ところで、この火災保険ってどのようなものなのか改めて調べて見ました。
基本的に火災保険は読んで字の如く火災によって生じた損害を補償する保険です。但し、火災以外にも地震や台風、雪、車輌、盗難など色々なトラブルに対応する保険が付属するものもあります。このように住宅に対する全般的な役割を持った保険といえます。従来は火災保険でも建物に対するもの、家財に対するもの、障害保険、賠償責任保険など全て別の枠組みとなっていましたが、近年は各保険会社があらゆるトラブルに対応するものを独自で組立て商品化しています。各社保険の内容やサービスは様々です。以下に火災保険の概要と簡単な選び方を記載します。
� ＿从卻欷韻両綣蠅柄�び方は上記の火災保険の種類や特徴を知って次の事を確認しましょう。
●何に火災保険をつけますか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
●どんな火災保険を選びか？･･･住宅物件・一般物件
●どんな特約をつけるか？･･･個人賠償・借家人賠償
●いくら入ったらいいのか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
�◆＿从卻欷韻鬚弔韻詈�件判定と仕組みは？
火災保険は建物の物件種別を判定します。
●住宅物件･･･住宅のみに使用される建物
●一般物件･･･店舗や事務所に使用される建物
●工場物件･･･一定規模以上の作業所に使用される建物
火災保険と保険料率の仕組み
●物件別･･･上記の物件別で火災保険の基本料が変ります。
●基本料率とは･･･建物の構造は外壁、柱、屋根で区分され料率が異なっています。
●地域別料率･･･全国各地域によって料率が違います。
●職種や作業割り増し料率･･･リスクに応じて保険料率が異なります。
�� 火災保険は沢山の種類と特約の中から選びます、契約の際には比較検討する事です。
火災保険は次の2種類！
【掛け捨てタイプ】
◆住宅火災保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付ける基本的もので、補償の対象はは火災、落雷、破裂、爆発、風災、ひょう災などです。
◆住宅総合保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付け、住宅火災保険より補償範囲が広く補償の対象も住宅火災保険に加え物の落下、飛来、衝突、水漏れ、騒じょう、盗難、持出し家財、水災などです。
◆普通火災保険･･･住居目的以外につける火災保険で下記のもんもとなります。
・一般物件用：店舗や店舗兼住宅につける火災保険。
・工場物件用：工場などにつける火災保険。
・倉庫物件用：倉庫などにつける火災保険。
◆店舗総合保険･･･店舗や店舗兼住宅につける火災保険で補償内容は住宅総合保険とほぼ変りはありません。
【積み立てタイプ】
◆長期総合保険･･･満期になるとお金が支払われる保険で、保険期間は3・5・10年で最長10年間となります。満期金は満期時に保険金額の10％が戻り配当金が支払われる事もあります。この保険は1回の事故の支払いが80％以下ならば何回事故を起こしても保険金額は減額されません。
◆積み立て生活総合保険･･･この保険にも満期金があり、補償内容は住宅総合保険に家族障害保険をつけたものです。
�ぁ＿从卻欷韻砲い�ら入ればいいの？
火災保険は契約に際して正確な保険金額を知ることが大切です。評価以上の火災保険料は無駄払いとなります、住宅ローンで火災保険に加入しているとそれも保険金に加算されますので注意する事です。適切な保険金の評価で契約する事を考えましょう。
�ァ―斬襍�物や家財には地震保険を!
地震保険は住宅物件に限り建物に5000万円、家財に1000万円を限度に火災保険契約金額の30〜50％の範囲で契約ができます。
以上の事を再度見直し加入しましょう。
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普段の生活のなかで賃貸、分譲のいずれにおいても火災保険に加入している方は多いと思います。ところで、この火災保険ってどのようなものなのか改めて調べて見ました。
基本的に火災保険は読んで字の如く火災によって生じた損害を補償する保険です。但し、火災以外にも地震や台風、雪、車輌、盗難など色々なトラブルに対応する保険が付属するものもあります。このように住宅に対する全般的な役割を持った保険といえます。従来は火災保険でも建物に対するもの、家財に対するもの、障害保険、賠償責任保険など全て別の枠組みとなっていましたが、近年は各保険会社があらゆるトラブルに対応するものを独自で組立て商品化しています。各社保険の内容やサービスは様々です。以下に火災保険の概要と簡単な選び方を記載します。
� ＿从卻欷韻両綣蠅柄�び方は上記の火災保険の種類や特徴を知って次の事を確認しましょう。
●何に火災保険をつけますか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
●どんな火災保険を選びか？･･･住宅物件・一般物件
●どんな特約をつけるか？･･･個人賠償・借家人賠償
●いくら入ったらいいのか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
�◆＿从卻欷韻鬚弔韻詈�件判定と仕組みは？
火災保険は建物の物件種別を判定します。
●住宅物件･･･住宅のみに使用される建物
●一般物件･･･店舗や事務所に使用される建物
●工場物件･･･一定規模以上の作業所に使用される建物
火災保険と保険料率の仕組み
●物件別･･･上記の物件別で火災保険の基本料が変ります。
●基本料率とは･･･建物の構造は外壁、柱、屋根で区分され料率が異なっています。
●地域別料率･･･全国各地域によって料率が違います。
●職種や作業割り増し料率･･･リスクに応じて保険料率が異なります。
�� 火災保険は沢山の種類と特約の中から選びます、契約の際には比較検討する事です。
火災保険は次の2種類！
【掛け捨てタイプ】
◆住宅火災保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付ける基本的もので、補償の対象はは火災、落雷、破裂、爆発、風災、ひょう災などです。
◆住宅総合保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付け、住宅火災保険より補償範囲が広く補償の対象も住宅火災保険に加え物の落下、飛来、衝突、水漏れ、騒じょう、盗難、持出し家財、水災などです。
◆普通火災保険･･･住居目的以外につける火災保険で下記のもんもとなります。
・一般物件用：店舗や店舗兼住宅につける火災保険。
・工場物件用：工場などにつける火災保険。
・倉庫物件用：倉庫などにつける火災保険。
◆店舗総合保険･･･店舗や店舗兼住宅につける火災保険で補償内容は住宅総合保険とほぼ変りはありません。
【積み立てタイプ】
◆長期総合保険･･･満期になるとお金が支払われる保険で、保険期間は3・5・10年で最長10年間となります。満期金は満期時に保険金額の10％が戻り配当金が支払われる事もあります。この保険は1回の事故の支払いが80％以下ならば何回事故を起こしても保険金額は減額されません。
◆積み立て生活総合保険･･･この保険にも満期金があり、補償内容は住宅総合保険に家族障害保険をつけたものです。
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火災保険は契約に際して正確な保険金額を知ることが大切です。評価以上の火災保険料は無駄払いとなります、住宅ローンで火災保険に加入しているとそれも保険金に加算されますので注意する事です。適切な保険金の評価で契約する事を考えましょう。
�ァ―斬襍�物や家財には地震保険を!
地震保険は住宅物件に限り建物に5000万円、家財に1000万円を限度に火災保険契約金額の30〜50％の範囲で契約ができます。
以上の事を再度見直し加入しましょう。
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