リフォームローンでもローン控除を受けましょう！
住宅ローンでないとローン控除が受けられないと思っていませんか？
実はリフォームで利用したローンでもローン控除は住宅ローン同様に控除が受けられます。手続きは住宅ローンと同じように申告が必要です。但しリフォームローンの場合は「増改築等工事証明書」が必要になります。この証明書はキチンと建築士が在籍していないと出せませんので注意して下さい。税務署で規定の用紙に記載の上ローンの残高証明書を添付し申告しましょう。住宅ローンほど大きな残高ではなくても少しでも控除される事は得した感じでよいのではないでしょうか。
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住宅ローンでないとローン控除が受けられないと思っていませんか？
実はリフォームで利用したローンでもローン控除は住宅ローン同様に控除が受けられます。手続きは住宅ローンと同じように申告が必要です。但しリフォームローンの場合は「増改築等工事証明書」が必要になります。この証明書はキチンと建築士が在籍していないと出せませんので注意して下さい。税務署で規定の用紙に記載の上ローンの残高証明書を添付し申告しましょう。住宅ローンほど大きな残高ではなくても少しでも控除される事は得した感じでよいのではないでしょうか。
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リフォームローンの裏（クレジットについて）
リフォームローンにはクレジットの取扱っている業者は多くあります。このクレジットの利用が昔は悪質に行われていた時代があります。本来クレジットは次の様に流れます。
�．�レジット申し込みを行う。（申し込み書に記入）
�▲螢侫�ーム業者からクレジット業者へ審査の依頼を行う。
��クレジット業者から施主へ事実確認の連絡が行われる。
�こ稜Г�取れたら承認番号がおりる。
�ゥ螢侫�ーム業者は施工段取りに入る。
��工事が完了したら施主はクレジットの完工書に署名・捺印を行う。
�Д螢侫�ーム業者はクレジット業者へ完工の連絡とFAXを行う。
�┘�レジット業者は施主へ完工の事実確認を行う。
��完工の確認が取れたら、リフォーム業者の口座へ入金される。
��クレジット業者はしばらくした後に施主の家へ抜き打ち検査が行われる。（不正が無いか事実確認のため）
一般的に上記の流れで行われるので利用者も実際には安全です。しかし、バブル当時は完工後の事実確認がいい加減だった為に、クレジット申し込み時に完工書への判子を押して申し込み、数日後に完工の書類を流してリフォーム業者の口座へ工事前に入金を行っていた業者もあったようです。今では完工後のチェックも厳しくなされている為そのような不正も難しくはなって降りますが、クレジットなどの融資用の申込書への押印は必ず本人で行う事です。尚、押印の後は再度一枚づつめくって確認作業を行うようにする事が肝心です。いくら信頼できると思っている業者でも必ず注意する事をお勧めします。
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リフォームローンにはクレジットの取扱っている業者は多くあります。このクレジットの利用が昔は悪質に行われていた時代があります。本来クレジットは次の様に流れます。
�．�レジット申し込みを行う。（申し込み書に記入）
�▲螢侫�ーム業者からクレジット業者へ審査の依頼を行う。
��クレジット業者から施主へ事実確認の連絡が行われる。
�こ稜Г�取れたら承認番号がおりる。
�ゥ螢侫�ーム業者は施工段取りに入る。
��工事が完了したら施主はクレジットの完工書に署名・捺印を行う。
�Д螢侫�ーム業者はクレジット業者へ完工の連絡とFAXを行う。
�┘�レジット業者は施主へ完工の事実確認を行う。
��完工の確認が取れたら、リフォーム業者の口座へ入金される。
��クレジット業者はしばらくした後に施主の家へ抜き打ち検査が行われる。（不正が無いか事実確認のため）
一般的に上記の流れで行われるので利用者も実際には安全です。しかし、バブル当時は完工後の事実確認がいい加減だった為に、クレジット申し込み時に完工書への判子を押して申し込み、数日後に完工の書類を流してリフォーム業者の口座へ工事前に入金を行っていた業者もあったようです。今では完工後のチェックも厳しくなされている為そのような不正も難しくはなって降りますが、クレジットなどの融資用の申込書への押印は必ず本人で行う事です。尚、押印の後は再度一枚づつめくって確認作業を行うようにする事が肝心です。いくら信頼できると思っている業者でも必ず注意する事をお勧めします。
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「浄水器について！」
昔、バブル当時は訪問するお宅の殆どが「水」の事で相談を受けていました。かなり高価な浄水器の注文が多く、それも平気で30万円程のものでした。ところがバブルがハジケテから「水」のことについての話がぱったり無くなってしまいました。しかしここ最近になってまた浄水器について相談が増えはじめたように思います。従来はアルカリイオン水が注目されていましたが、最近では清水器や浄水器となるものが多く、キッチンメーカーでも5万円前後の商品から10万円前後のものとOEM商品で手頃に販売されていますが、まだまだ高価なようにも感じます。実際に濾過方法の違いで性能も価格も違うわけですが、一般的に多く使用されているのが中空紙膜といって簡単に言いますと、コーヒーのフィルターの目が細かいものと考えて下さい。これには濾過能力に限界があり発がん性物質の代表である「トリハロメタン」は透過してしまう程度の機能でした。しかし最近は5万円程度の手頃なものでも「トリハロメタン」を除去するものも多くなっており、その点では十分かと思えます。
その浄水器でも昔から定評なのが「シーガルフォー」と言われる海外の製品です。これはミネラル分を透過し、有害物質を除去するとされておりユーザーからの評価も高いようです。価格的には10〜15万円程と多少高価と思えます。しかしカートリッジ交換も国産のものと比較して寿命が永く交換時期には水が出なくなるようで無駄の無い使用が出来るようです。皆さんも浄水器選びは十分に考慮して購入してください。
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昔、バブル当時は訪問するお宅の殆どが「水」の事で相談を受けていました。かなり高価な浄水器の注文が多く、それも平気で30万円程のものでした。ところがバブルがハジケテから「水」のことについての話がぱったり無くなってしまいました。しかしここ最近になってまた浄水器について相談が増えはじめたように思います。従来はアルカリイオン水が注目されていましたが、最近では清水器や浄水器となるものが多く、キッチンメーカーでも5万円前後の商品から10万円前後のものとOEM商品で手頃に販売されていますが、まだまだ高価なようにも感じます。実際に濾過方法の違いで性能も価格も違うわけですが、一般的に多く使用されているのが中空紙膜といって簡単に言いますと、コーヒーのフィルターの目が細かいものと考えて下さい。これには濾過能力に限界があり発がん性物質の代表である「トリハロメタン」は透過してしまう程度の機能でした。しかし最近は5万円程度の手頃なものでも「トリハロメタン」を除去するものも多くなっており、その点では十分かと思えます。
その浄水器でも昔から定評なのが「シーガルフォー」と言われる海外の製品です。これはミネラル分を透過し、有害物質を除去するとされておりユーザーからの評価も高いようです。価格的には10〜15万円程と多少高価と思えます。しかしカートリッジ交換も国産のものと比較して寿命が永く交換時期には水が出なくなるようで無駄の無い使用が出来るようです。皆さんも浄水器選びは十分に考慮して購入してください。
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給湯器の号数って何？・・知ってますか？
給湯器で号数の事で尋ねる方がいらっしゃいますが、きっと殆どの方がご存知では無いのでは・・・と感じます。
この号数なんですが、単純なもので｢給湯器の出湯能力の事」・・・更に詳しく説明しますと、給湯器の出湯能力とは現在水の温度が10℃だとした場合、この水を30℃以上の温度差でお湯を沸かす事で、例えば1号の出湯能力はこの30℃の温度差で毎分1ℓのお湯を沸かす事になります。ぞくに言う16号の給湯器とは毎分16ℓの出湯ができる給湯器のことです。ちなみに皆さんご存知かもしれませんが、瞬間湯沸し器ってありますが、これは3.5〜5号の能力なのです。この能力を基準に各水場で使用する量を考えてご自宅の給湯器の必要な能力を想定するのも良いでしょう。
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給湯器で号数の事で尋ねる方がいらっしゃいますが、きっと殆どの方がご存知では無いのでは・・・と感じます。
この号数なんですが、単純なもので｢給湯器の出湯能力の事」・・・更に詳しく説明しますと、給湯器の出湯能力とは現在水の温度が10℃だとした場合、この水を30℃以上の温度差でお湯を沸かす事で、例えば1号の出湯能力はこの30℃の温度差で毎分1ℓのお湯を沸かす事になります。ぞくに言う16号の給湯器とは毎分16ℓの出湯ができる給湯器のことです。ちなみに皆さんご存知かもしれませんが、瞬間湯沸し器ってありますが、これは3.5〜5号の能力なのです。この能力を基準に各水場で使用する量を考えてご自宅の給湯器の必要な能力を想定するのも良いでしょう。
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マンションの浴室換気扇交換は注意するべし！
マンションの浴室やサニタリーの換気扇は一般的なものとは違う事が多くあります。一軒家と違い室外への換気口の数が少なかったり、コスト削減もかねてなのか排気ダクト用の管を少なくしている建物が非常に多くあります。この場合は浴室やトイレ、洗面所など各々に換気扇が取り付ける事が出来ず、浴室とトイレが一つの換気扇に接続されております。これが一般の換気扇に2ヶ所接続するなら単純で問題は無いのですが、そのような簡単事ではありません。この事を理解していない業者が適当に接続し浴室の湿気をトイレに排気してしまい室内がビッショリと結露で大変な状況になっているお宅を見受けます。この排気タイプには専用の換気扇があります。２室用換気扇、３室用換気扇と言って本体は浴室などメインにする場所へ取り付け、浴室を介して排気されるシステムになっています。またその他に中間ダクトファンと言ってダクトの途中に取付け、その先から各室へ分岐されている物があります。これらを十分に理解せず取り付けてしまうと室内の中で湿気を循環させてしまう事になるので十分注意しましょう。キチンと業者へは確認し、説明を受ける事をお勧めします。
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マンションの浴室やサニタリーの換気扇は一般的なものとは違う事が多くあります。一軒家と違い室外への換気口の数が少なかったり、コスト削減もかねてなのか排気ダクト用の管を少なくしている建物が非常に多くあります。この場合は浴室やトイレ、洗面所など各々に換気扇が取り付ける事が出来ず、浴室とトイレが一つの換気扇に接続されております。これが一般の換気扇に2ヶ所接続するなら単純で問題は無いのですが、そのような簡単事ではありません。この事を理解していない業者が適当に接続し浴室の湿気をトイレに排気してしまい室内がビッショリと結露で大変な状況になっているお宅を見受けます。この排気タイプには専用の換気扇があります。２室用換気扇、３室用換気扇と言って本体は浴室などメインにする場所へ取り付け、浴室を介して排気されるシステムになっています。またその他に中間ダクトファンと言ってダクトの途中に取付け、その先から各室へ分岐されている物があります。これらを十分に理解せず取り付けてしまうと室内の中で湿気を循環させてしまう事になるので十分注意しましょう。キチンと業者へは確認し、説明を受ける事をお勧めします。
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マンションの給湯のタイプは!
先日に 引き続き給湯の種類を紹介します。今回は電気温水気を紹介します。
�‥典げ洪綉い楼貳姪�に電源に２００ボルトの深夜電力(動力）を使用するものが殆どで通常の一般糧家庭に供給している１００ボルト電力より動力が高く使用料も安く効率的です。また最近ではエコキュートと呼ばれ大気の熱を利用し更に効率良くするヒートポンプ方式の物も各メーカーでは販売されています。
��通常の給湯器に似て、少量の貯湯タンクをもち瞬間的に沸かすものがあります。このタイプは容量が少なくじっくりと貯湯するものでは無い為給湯効率は悪く、電気代として高く付き易い物です。20年位前のオール電化マンションに使用しているケースが多いようです。また、洗面所等に単独で貯湯量が5リットル程度の小型の電気温水器もあります。給湯配管がされていないところへ後付けで設置する場合に使用されています。
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先日に 引き続き給湯の種類を紹介します。今回は電気温水気を紹介します。
�‥典げ洪綉い楼貳姪�に電源に２００ボルトの深夜電力(動力）を使用するものが殆どで通常の一般糧家庭に供給している１００ボルト電力より動力が高く使用料も安く効率的です。また最近ではエコキュートと呼ばれ大気の熱を利用し更に効率良くするヒートポンプ方式の物も各メーカーでは販売されています。
��通常の給湯器に似て、少量の貯湯タンクをもち瞬間的に沸かすものがあります。このタイプは容量が少なくじっくりと貯湯するものでは無い為給湯効率は悪く、電気代として高く付き易い物です。20年位前のオール電化マンションに使用しているケースが多いようです。また、洗面所等に単独で貯湯量が5リットル程度の小型の電気温水器もあります。給湯配管がされていないところへ後付けで設置する場合に使用されています。
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マンションの給湯について！ガス給湯器偏は？マンションに設置されているガス給湯器で数種類あります。
�仝鼎づ弔了�型の間取りの団地に多く使用されていたのがバランスタイプの追い焚き付きガス給湯器と言う物でした。このタイプでは浴室内で浴槽の脇に設置されており浴槽と給湯器の間に汚れが入り掃除がしにくいのがイメージです。なお、浴槽の脇に設置されている為浴槽が大きくできず出湯能力も１３号迄と低めです。但し、価格的には安価でお手頃感は十分でしょう。
��瞬間湯沸かし器、よく皆さんがご存知のもの。これは一般的に台所まで給湯がされていない為、単独で台所に使用できる簡易的な給湯器です。勿論値段は安価なもの、給湯能力も３〜５号程度のものとなります。
��追い炊き付ガス給湯器、このタイプには屋外設置型と屋内設置型がありその中にも据え置き型と壁掛け型があります。どれも機能的には大差はありませんが、設置方法が違います。屋外設置タイプは特に給排気には問題はありませんが、消防の設置法で規定があるくらいです。給湯能力も極めて大きくできるので非常にストレス無く使用ができます。但し機能性も豊富でその分価格も高めです。しかし、単独で設置されている為、メンテナンスもし易いのは有難いところです。それと比べ屋内タイプは屋内に設置する為に排気の事は十分に規定に沿って設置しなければなりません。一般的にはFFと言って煙突を使用し吸気と排気を強制的に行うものが多く使用されています。その為煙突の径に規定があり、その大きさで給湯能力にも繁栄しています。煙突のタイプにも二重管と２本管に分かれます。特にマンションの場合は新築時に初めに設置された煙突がコンクリートに埋められている事もあり、煙突の径を大きくできない事も頻繁にあります。そうすると給湯能力をアップする事が出来ないことにもなりますので要注意です。
��TES熱源機、これは関東では多い東京ガスから販売している給湯機です。一般的に一台で給湯、追い焚き、暖房の機能を備えたものとなっています。元々松下電器やサンヨー、パロマ、ハーマンと言った給湯器メーカーの商品で東京ガスがそれらのメーカーへ研究費として出費しOEMとして販売されているものです。一般の業者では販売する事はタブーとされている為、東京ガスオンリーで購入するようです。また、屋内設置の場合は特殊な寸法の煙突が使用されており、一般の給湯器への変更は困難なものです。セントラルヒーティングは魅力的ですがランニングコストが高い為実際に新築時に設置されている家では使用している方は少ないようです。
中古マンションを購入の方は参考にしてみて下さい！
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�仝鼎づ弔了�型の間取りの団地に多く使用されていたのがバランスタイプの追い焚き付きガス給湯器と言う物でした。このタイプでは浴室内で浴槽の脇に設置されており浴槽と給湯器の間に汚れが入り掃除がしにくいのがイメージです。なお、浴槽の脇に設置されている為浴槽が大きくできず出湯能力も１３号迄と低めです。但し、価格的には安価でお手頃感は十分でしょう。
��瞬間湯沸かし器、よく皆さんがご存知のもの。これは一般的に台所まで給湯がされていない為、単独で台所に使用できる簡易的な給湯器です。勿論値段は安価なもの、給湯能力も３〜５号程度のものとなります。
��追い炊き付ガス給湯器、このタイプには屋外設置型と屋内設置型がありその中にも据え置き型と壁掛け型があります。どれも機能的には大差はありませんが、設置方法が違います。屋外設置タイプは特に給排気には問題はありませんが、消防の設置法で規定があるくらいです。給湯能力も極めて大きくできるので非常にストレス無く使用ができます。但し機能性も豊富でその分価格も高めです。しかし、単独で設置されている為、メンテナンスもし易いのは有難いところです。それと比べ屋内タイプは屋内に設置する為に排気の事は十分に規定に沿って設置しなければなりません。一般的にはFFと言って煙突を使用し吸気と排気を強制的に行うものが多く使用されています。その為煙突の径に規定があり、その大きさで給湯能力にも繁栄しています。煙突のタイプにも二重管と２本管に分かれます。特にマンションの場合は新築時に初めに設置された煙突がコンクリートに埋められている事もあり、煙突の径を大きくできない事も頻繁にあります。そうすると給湯能力をアップする事が出来ないことにもなりますので要注意です。
��TES熱源機、これは関東では多い東京ガスから販売している給湯機です。一般的に一台で給湯、追い焚き、暖房の機能を備えたものとなっています。元々松下電器やサンヨー、パロマ、ハーマンと言った給湯器メーカーの商品で東京ガスがそれらのメーカーへ研究費として出費しOEMとして販売されているものです。一般の業者では販売する事はタブーとされている為、東京ガスオンリーで購入するようです。また、屋内設置の場合は特殊な寸法の煙突が使用されており、一般の給湯器への変更は困難なものです。セントラルヒーティングは魅力的ですがランニングコストが高い為実際に新築時に設置されている家では使用している方は少ないようです。
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マンションの給湯の種類について
マンションの給湯の種類と言っても給湯方法として器具の種類を主に説明致します。従来のマンションで最も多いのがガスを使用したものです、これは一般的にガス給湯器と呼ばれるものですがこの中にも設置場所や機能（能力）によってタイプが違います。次に電気を使用したもので俗に言う「電気温水器」と呼ばれる深夜電力を使用した200〜300リットル程のお湯を沸かす巨大な電気ポットのようなものです。また他にマンションの建物全体で共有する集中給湯と呼ばれ各家には給湯器となるものは無くマンションなどの建物に大規模な給湯室が設けられ居住者の各家へ給湯配管され使用ができるものがあります。また最近はオール電化と呼ばれるものが多くなり、各家で瞬間的に沸かす小型の電気温水器を設置されている所もあります。それぞれのタイプによって使い勝手や光熱費も変りますのでマンションの購入の際は充分に下調べしましょう。
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マンションの給湯の種類と言っても給湯方法として器具の種類を主に説明致します。従来のマンションで最も多いのがガスを使用したものです、これは一般的にガス給湯器と呼ばれるものですがこの中にも設置場所や機能（能力）によってタイプが違います。次に電気を使用したもので俗に言う「電気温水器」と呼ばれる深夜電力を使用した200〜300リットル程のお湯を沸かす巨大な電気ポットのようなものです。また他にマンションの建物全体で共有する集中給湯と呼ばれ各家には給湯器となるものは無くマンションなどの建物に大規模な給湯室が設けられ居住者の各家へ給湯配管され使用ができるものがあります。また最近はオール電化と呼ばれるものが多くなり、各家で瞬間的に沸かす小型の電気温水器を設置されている所もあります。それぞれのタイプによって使い勝手や光熱費も変りますのでマンションの購入の際は充分に下調べしましょう。
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ペット大家族のマンションリフォーム！
以前にリフォームを終えた方の話ですが、そちらはペット愛護家で捨て猫がいると見るに見かね保護し自宅に引き取っていた方だった。実際に自宅マンションで飼ってられたのは猫8匹で犬1匹でした。やはり猫となると引っかき傷や排尿による汚れや変色がひどかった。4年ほど前にリフォームを済ませたお宅だが、和室の畳はボロボロになってしっており、コルクを貼っている所は変色が多く臭いも付着してしまっているようだ。今回はその畳を硬い床にする工事で相談があり、汚れても拭き取りやすい物を希望、そこで予算とデザインを加味し仕上材はフロアータイルにする事となりました。しかしフロアータイルでも数年経てば合わせ目からオシッコなどの液体は流れ込んでしまうので時間の問題ではあります。既にコルクに済ませた所はもうしばらく我慢することになった、私はそのコルクを見てペットとお住まいの方へはお勧めはできないと実感、また一般家庭のクッションフロアーだと表面材が柔らかい為破けやすいので一概には向きとは思えない。このように大所帯のペットとの生活となれば一般の床材では限界がある。そうすると店舗用のリノリュームなどが良いのでしょう、防水性も良く拭き取りも簡単にでき、滑りにくい。更に丈夫である。但し、デザイン性に欠ける気がする？今回のリフォーム相談から、実用性を考えたペット用の内装材の追求を行って見ます。楽しみに待ってて下さい。
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以前にリフォームを終えた方の話ですが、そちらはペット愛護家で捨て猫がいると見るに見かね保護し自宅に引き取っていた方だった。実際に自宅マンションで飼ってられたのは猫8匹で犬1匹でした。やはり猫となると引っかき傷や排尿による汚れや変色がひどかった。4年ほど前にリフォームを済ませたお宅だが、和室の畳はボロボロになってしっており、コルクを貼っている所は変色が多く臭いも付着してしまっているようだ。今回はその畳を硬い床にする工事で相談があり、汚れても拭き取りやすい物を希望、そこで予算とデザインを加味し仕上材はフロアータイルにする事となりました。しかしフロアータイルでも数年経てば合わせ目からオシッコなどの液体は流れ込んでしまうので時間の問題ではあります。既にコルクに済ませた所はもうしばらく我慢することになった、私はそのコルクを見てペットとお住まいの方へはお勧めはできないと実感、また一般家庭のクッションフロアーだと表面材が柔らかい為破けやすいので一概には向きとは思えない。このように大所帯のペットとの生活となれば一般の床材では限界がある。そうすると店舗用のリノリュームなどが良いのでしょう、防水性も良く拭き取りも簡単にでき、滑りにくい。更に丈夫である。但し、デザイン性に欠ける気がする？今回のリフォーム相談から、実用性を考えたペット用の内装材の追求を行って見ます。楽しみに待ってて下さい。
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マンションリフォームの状況！
昨年あたりからマンションのリフォームでもかなりの受注が増えております。7割の方が団塊の世代の方で50〜60才前後の方が占めており、しかもその世代の方の改装希望は水廻りから内装、間取りの変更と大きな改装工事が多く、手直しや補修工事は少なく感じます。実際にこの世代は子供も手を離れ、余暇を考えられる頃になり夫婦2人の生活や定年後の自分たちの生活を充実したものとしてリフォームを検討する方が多く丁度、学費や住宅ローンなどの出費も減り自分たちへの投資を考えられるゆとりができた事が現実のようです。まして、これから家族も減り、小スペースで十分な所へ新しく引越をする事は予算面から見ても非効率と考える方が多いように思えます。まして、老後を迎えるのにこれから戸建などは庭の手入れの面倒さや防犯面からも人気は無さそうです。やはりこれからは団塊世代の方のマンションリフォームはお勧めなのでしょう。
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昨年あたりからマンションのリフォームでもかなりの受注が増えております。7割の方が団塊の世代の方で50〜60才前後の方が占めており、しかもその世代の方の改装希望は水廻りから内装、間取りの変更と大きな改装工事が多く、手直しや補修工事は少なく感じます。実際にこの世代は子供も手を離れ、余暇を考えられる頃になり夫婦2人の生活や定年後の自分たちの生活を充実したものとしてリフォームを検討する方が多く丁度、学費や住宅ローンなどの出費も減り自分たちへの投資を考えられるゆとりができた事が現実のようです。まして、これから家族も減り、小スペースで十分な所へ新しく引越をする事は予算面から見ても非効率と考える方が多いように思えます。まして、老後を迎えるのにこれから戸建などは庭の手入れの面倒さや防犯面からも人気は無さそうです。やはりこれからは団塊世代の方のマンションリフォームはお勧めなのでしょう。
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