「マンションリフォーム業者の保険」
マンションリフォームを営んでいる場合は必ず加入していないと安心できない保険がこれです！
一般的に言う損害保険の一種ですが、「生産物賠償責任保険」（PL保険とも言う）。企業活動を行っているとさまざなリスクがあります。そのリスクの中で企業が製造・販売したモノによる賠償責任があり、これを補償する保険となります。これらの事故やトラブルには高額な賠償責任を負う可能性もありうる為、万が一に備える事は必須と思えます。
この賠償責任保険の対象となる業種には、製造業、販売業、飲食店や工事業者となります。この中の工事業者にマンションションリフォーム業も該当するわけです。しかし、多くのリフォーム業者がこの保険に加入していないのが大半です。この保険がリフォーム業においてどのようなリスクを保証をしているのか簡単に以下に記載しますので業者選択には参考にして下さい。勿論保険会社によって多少異なる事がありますのでご注意下さい。
1、業務遂行・施設リスク･･･（例）プレハブ住宅工事現場で重機の設置が不安定だった為クレーン車が倒れ、隣家・駐車場の屋根や車を破損した上住人一人が死亡した。この場合は自賠責保険と自動車保険の上乗せ補償になります。
2、生産物・完成作業リスク･･･（例）電気設備改修工事の絶縁ミスにより工事引渡し後に火災が発生した。その為事務所の一部と什器備品を焼損した。（例2）店舗工事で設備配管の接続に不備があり工事引渡し後にトイレ・汚水が漏水し階下の店舗を汚損した。
3、純粋財物使用不能リスク･･･（例）ビル建設工事中にクレーン車が倒れ、近隣の店舗に物的損壊は与えなかったものの営業を妨げてしまい、休業損失が発生してしまった。
4、人格権侵害リスク･･･（例）工事現場に子供が隠れているのに気付かず施錠した。翌日になって閉じ込められなきながらうずくまっている子供を発見した。
5、工事遅延損害リスク･･･（例）工事作業中に第3者死亡事故を発生させてしまい、現場検証の為に半月間工事を中断し工事請負契約書の納期に引渡しが出来ず、約款通り発注者から値遠近を請求された。
以上のような事故やトラブルに対して賠償責任保険は適応されます。（注：この内容はAIU保険の内容です。）
尚、上記の事故の保証以外に訴訟費用や原因調査費用、争訟費用なども適用の対象となります。
これらの保険金額は5千万円〜3億円まで範囲がありますが、各々の会社によって異なりますので一概とはいえませんので工事を依頼する際に直接確認してみましょう。
※最後に･･･私の知る会社では実際に施工引渡し後12年経って水漏れが発覚した現場があり、この改修工事で床・配管・内装・養生工事などで200万円ほどかかったらしく、全て賠償責任保険で適応し施主も業者も一切の負担が無く補修が行われた事があります。この事を考えると保証は万全に行う事が感じですね！
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マンションリフォームを営んでいる場合は必ず加入していないと安心できない保険がこれです！
一般的に言う損害保険の一種ですが、「生産物賠償責任保険」（PL保険とも言う）。企業活動を行っているとさまざなリスクがあります。そのリスクの中で企業が製造・販売したモノによる賠償責任があり、これを補償する保険となります。これらの事故やトラブルには高額な賠償責任を負う可能性もありうる為、万が一に備える事は必須と思えます。
この賠償責任保険の対象となる業種には、製造業、販売業、飲食店や工事業者となります。この中の工事業者にマンションションリフォーム業も該当するわけです。しかし、多くのリフォーム業者がこの保険に加入していないのが大半です。この保険がリフォーム業においてどのようなリスクを保証をしているのか簡単に以下に記載しますので業者選択には参考にして下さい。勿論保険会社によって多少異なる事がありますのでご注意下さい。
1、業務遂行・施設リスク･･･（例）プレハブ住宅工事現場で重機の設置が不安定だった為クレーン車が倒れ、隣家・駐車場の屋根や車を破損した上住人一人が死亡した。この場合は自賠責保険と自動車保険の上乗せ補償になります。
2、生産物・完成作業リスク･･･（例）電気設備改修工事の絶縁ミスにより工事引渡し後に火災が発生した。その為事務所の一部と什器備品を焼損した。（例2）店舗工事で設備配管の接続に不備があり工事引渡し後にトイレ・汚水が漏水し階下の店舗を汚損した。
3、純粋財物使用不能リスク･･･（例）ビル建設工事中にクレーン車が倒れ、近隣の店舗に物的損壊は与えなかったものの営業を妨げてしまい、休業損失が発生してしまった。
4、人格権侵害リスク･･･（例）工事現場に子供が隠れているのに気付かず施錠した。翌日になって閉じ込められなきながらうずくまっている子供を発見した。
5、工事遅延損害リスク･･･（例）工事作業中に第3者死亡事故を発生させてしまい、現場検証の為に半月間工事を中断し工事請負契約書の納期に引渡しが出来ず、約款通り発注者から値遠近を請求された。
以上のような事故やトラブルに対して賠償責任保険は適応されます。（注：この内容はAIU保険の内容です。）
尚、上記の事故の保証以外に訴訟費用や原因調査費用、争訟費用なども適用の対象となります。
これらの保険金額は5千万円〜3億円まで範囲がありますが、各々の会社によって異なりますので一概とはいえませんので工事を依頼する際に直接確認してみましょう。
※最後に･･･私の知る会社では実際に施工引渡し後12年経って水漏れが発覚した現場があり、この改修工事で床・配管・内装・養生工事などで200万円ほどかかったらしく、全て賠償責任保険で適応し施主も業者も一切の負担が無く補修が行われた事があります。この事を考えると保証は万全に行う事が感じですね！
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火災保険とは・・・
普段の生活のなかで賃貸、分譲のいずれにおいても火災保険に加入している方は多いと思います。ところで、この火災保険ってどのようなものなのか改めて調べて見ました。
基本的に火災保険は読んで字の如く火災によって生じた損害を補償する保険です。但し、火災以外にも地震や台風、雪、車輌、盗難など色々なトラブルに対応する保険が付属するものもあります。このように住宅に対する全般的な役割を持った保険といえます。従来は火災保険でも建物に対するもの、家財に対するもの、障害保険、賠償責任保険など全て別の枠組みとなっていましたが、近年は各保険会社があらゆるトラブルに対応するものを独自で組立て商品化しています。各社保険の内容やサービスは様々です。以下に火災保険の概要と簡単な選び方を記載します。
� ＿从卻欷韻両綣蠅柄�び方は上記の火災保険の種類や特徴を知って次の事を確認しましょう。
●何に火災保険をつけますか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
●どんな火災保険を選びか？･･･住宅物件・一般物件
●どんな特約をつけるか？･･･個人賠償・借家人賠償
●いくら入ったらいいのか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
�◆＿从卻欷韻鬚弔韻詈�件判定と仕組みは？
火災保険は建物の物件種別を判定します。
●住宅物件･･･住宅のみに使用される建物
●一般物件･･･店舗や事務所に使用される建物
●工場物件･･･一定規模以上の作業所に使用される建物
火災保険と保険料率の仕組み
●物件別･･･上記の物件別で火災保険の基本料が変ります。
●基本料率とは･･･建物の構造は外壁、柱、屋根で区分され料率が異なっています。
●地域別料率･･･全国各地域によって料率が違います。
●職種や作業割り増し料率･･･リスクに応じて保険料率が異なります。
�� 火災保険は沢山の種類と特約の中から選びます、契約の際には比較検討する事です。
火災保険は次の2種類！
【掛け捨てタイプ】
◆住宅火災保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付ける基本的もので、補償の対象はは火災、落雷、破裂、爆発、風災、ひょう災などです。
◆住宅総合保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付け、住宅火災保険より補償範囲が広く補償の対象も住宅火災保険に加え物の落下、飛来、衝突、水漏れ、騒じょう、盗難、持出し家財、水災などです。
◆普通火災保険･･･住居目的以外につける火災保険で下記のもんもとなります。
・一般物件用：店舗や店舗兼住宅につける火災保険。
・工場物件用：工場などにつける火災保険。
・倉庫物件用：倉庫などにつける火災保険。
◆店舗総合保険･･･店舗や店舗兼住宅につける火災保険で補償内容は住宅総合保険とほぼ変りはありません。
【積み立てタイプ】
◆長期総合保険･･･満期になるとお金が支払われる保険で、保険期間は3・5・10年で最長10年間となります。満期金は満期時に保険金額の10％が戻り配当金が支払われる事もあります。この保険は1回の事故の支払いが80％以下ならば何回事故を起こしても保険金額は減額されません。
◆積み立て生活総合保険･･･この保険にも満期金があり、補償内容は住宅総合保険に家族障害保険をつけたものです。
�ぁ＿从卻欷韻砲い�ら入ればいいの？
火災保険は契約に際して正確な保険金額を知ることが大切です。評価以上の火災保険料は無駄払いとなります、住宅ローンで火災保険に加入しているとそれも保険金に加算されますので注意する事です。適切な保険金の評価で契約する事を考えましょう。
�ァ―斬襍�物や家財には地震保険を!
地震保険は住宅物件に限り建物に5000万円、家財に1000万円を限度に火災保険契約金額の30〜50％の範囲で契約ができます。
以上の事を再度見直し加入しましょう。
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普段の生活のなかで賃貸、分譲のいずれにおいても火災保険に加入している方は多いと思います。ところで、この火災保険ってどのようなものなのか改めて調べて見ました。
基本的に火災保険は読んで字の如く火災によって生じた損害を補償する保険です。但し、火災以外にも地震や台風、雪、車輌、盗難など色々なトラブルに対応する保険が付属するものもあります。このように住宅に対する全般的な役割を持った保険といえます。従来は火災保険でも建物に対するもの、家財に対するもの、障害保険、賠償責任保険など全て別の枠組みとなっていましたが、近年は各保険会社があらゆるトラブルに対応するものを独自で組立て商品化しています。各社保険の内容やサービスは様々です。以下に火災保険の概要と簡単な選び方を記載します。
� ＿从卻欷韻両綣蠅柄�び方は上記の火災保険の種類や特徴を知って次の事を確認しましょう。
●何に火災保険をつけますか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
●どんな火災保険を選びか？･･･住宅物件・一般物件
●どんな特約をつけるか？･･･個人賠償・借家人賠償
●いくら入ったらいいのか？･･･建物・家財・商品・漆器備品
�◆＿从卻欷韻鬚弔韻詈�件判定と仕組みは？
火災保険は建物の物件種別を判定します。
●住宅物件･･･住宅のみに使用される建物
●一般物件･･･店舗や事務所に使用される建物
●工場物件･･･一定規模以上の作業所に使用される建物
火災保険と保険料率の仕組み
●物件別･･･上記の物件別で火災保険の基本料が変ります。
●基本料率とは･･･建物の構造は外壁、柱、屋根で区分され料率が異なっています。
●地域別料率･･･全国各地域によって料率が違います。
●職種や作業割り増し料率･･･リスクに応じて保険料率が異なります。
�� 火災保険は沢山の種類と特約の中から選びます、契約の際には比較検討する事です。
火災保険は次の2種類！
【掛け捨てタイプ】
◆住宅火災保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付ける基本的もので、補償の対象はは火災、落雷、破裂、爆発、風災、ひょう災などです。
◆住宅総合保険･･･住居のみに使用される建物と家財に付け、住宅火災保険より補償範囲が広く補償の対象も住宅火災保険に加え物の落下、飛来、衝突、水漏れ、騒じょう、盗難、持出し家財、水災などです。
◆普通火災保険･･･住居目的以外につける火災保険で下記のもんもとなります。
・一般物件用：店舗や店舗兼住宅につける火災保険。
・工場物件用：工場などにつける火災保険。
・倉庫物件用：倉庫などにつける火災保険。
◆店舗総合保険･･･店舗や店舗兼住宅につける火災保険で補償内容は住宅総合保険とほぼ変りはありません。
【積み立てタイプ】
◆長期総合保険･･･満期になるとお金が支払われる保険で、保険期間は3・5・10年で最長10年間となります。満期金は満期時に保険金額の10％が戻り配当金が支払われる事もあります。この保険は1回の事故の支払いが80％以下ならば何回事故を起こしても保険金額は減額されません。
◆積み立て生活総合保険･･･この保険にも満期金があり、補償内容は住宅総合保険に家族障害保険をつけたものです。
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火災保険は契約に際して正確な保険金額を知ることが大切です。評価以上の火災保険料は無駄払いとなります、住宅ローンで火災保険に加入しているとそれも保険金に加算されますので注意する事です。適切な保険金の評価で契約する事を考えましょう。
�ァ―斬襍�物や家財には地震保険を!
地震保険は住宅物件に限り建物に5000万円、家財に1000万円を限度に火災保険契約金額の30〜50％の範囲で契約ができます。
以上の事を再度見直し加入しましょう。
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突然の上階からの水漏れには！
マンションなど集合住宅に住むと突然に天井から水漏れが起こる事があります。原因は洗濯機の排水の外れや、子供のウォシュレットでのいたずら、水道管や排水管の劣化からおこる漏水など様々でしょう。原因はそれぞれあるにしても水が漏れて来た事には変わりなく、被害を受けた方はたまったものではありませんね。原因は何にせよビショビショになってしまった住まいを修繕せざるを得ません、このような時には加害者が一般的に「火災保険」を適用し修理をするのが殆どです。但し、被害を受けた方はそれで修繕費は適応されるでしょう、但し加害者の方の修理は自分で負担しなければなりません。このような突然の事故を考えると保険の内容や意味も考え直す事が必要でしょう。また、リフォーム後のトラブルとなるとなおさらです。施工業者の保険や保証によっては大きく費用の負担は違ってしまいますので業者選の選択は注意する事。必ず「賠償責任保険」に加入している業者を選択するのが先決です。
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マンションなど集合住宅に住むと突然に天井から水漏れが起こる事があります。原因は洗濯機の排水の外れや、子供のウォシュレットでのいたずら、水道管や排水管の劣化からおこる漏水など様々でしょう。原因はそれぞれあるにしても水が漏れて来た事には変わりなく、被害を受けた方はたまったものではありませんね。原因は何にせよビショビショになってしまった住まいを修繕せざるを得ません、このような時には加害者が一般的に「火災保険」を適用し修理をするのが殆どです。但し、被害を受けた方はそれで修繕費は適応されるでしょう、但し加害者の方の修理は自分で負担しなければなりません。このような突然の事故を考えると保険の内容や意味も考え直す事が必要でしょう。また、リフォーム後のトラブルとなるとなおさらです。施工業者の保険や保証によっては大きく費用の負担は違ってしまいますので業者選の選択は注意する事。必ず「賠償責任保険」に加入している業者を選択するのが先決です。
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マンションリフォームは専門に頼むべし！
リフォーム会社は沢山あります。
この中でもマンションリフォームを専門に行っている会社は非常に少ないでしょう。やはり木造建築専門の業者ばかりのようで、片手間でマンションリフォームを請けているようです。このような片手間の仕事の場合、天候によって工程が大きく左右されるようです。戸建の場合は晴れ間の日に工事を行い、雨天の場合は中止になってしまうでしょう。そこで気候の変化の激しい季節には決まって工程が延長する事が多いようです。これがマンションリフォームを専門とした業者であれば、室内での作業なので天候に左右されず工事が進められます。その点施主も業者も計画が立て易いのは大きなメリットではないでしょうか。
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リフォーム会社は沢山あります。
この中でもマンションリフォームを専門に行っている会社は非常に少ないでしょう。やはり木造建築専門の業者ばかりのようで、片手間でマンションリフォームを請けているようです。このような片手間の仕事の場合、天候によって工程が大きく左右されるようです。戸建の場合は晴れ間の日に工事を行い、雨天の場合は中止になってしまうでしょう。そこで気候の変化の激しい季節には決まって工程が延長する事が多いようです。これがマンションリフォームを専門とした業者であれば、室内での作業なので天候に左右されず工事が進められます。その点施主も業者も計画が立て易いのは大きなメリットではないでしょうか。
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マンションリフォーム、「餅屋は餅屋へ」！
リフォーム屋さんと言ったら最近は数多くあります。その中から皆さんリフォーム屋を選択する事は困難だと思います。
単純にリフォームと言っても一般の木造住宅を専門としている業者もあれば、鉄骨・鉄筋のコンクリート住宅やマンションなどの共同住宅を専門とする業者もあります。但し、この中でマンションなどの共同住宅は木造の住宅と違います。何と言ってもコンクリートで固められている分、木造住宅のように一般のクギや金物、ましてや職人の使用する道具では刃が立ちません。やはりコンクリート住宅にはコンクリート住宅専用の金物や材料・道具があります。それらを日頃から使って無いと突然にマンションなどの建物を相手にする事は困難なのです。更に、近隣への配慮や共同住宅だと建物全体への養生、管理組合への工事申請があります。更に年に一度は必ず行われている排水管の高圧洗浄などこれらの事を十分に理解した業者に依頼する事が安全だと言えます。知人などに依頼する際は予めこれらの事を理解しているかどうか確認してから依頼する事です。中途半端な義理での付き合いが一番後で後悔する事になるケースが多いようです。しっかり公私混同を弁えるのも友達関係を崩さない事につながるように思います。
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リフォーム屋さんと言ったら最近は数多くあります。その中から皆さんリフォーム屋を選択する事は困難だと思います。
単純にリフォームと言っても一般の木造住宅を専門としている業者もあれば、鉄骨・鉄筋のコンクリート住宅やマンションなどの共同住宅を専門とする業者もあります。但し、この中でマンションなどの共同住宅は木造の住宅と違います。何と言ってもコンクリートで固められている分、木造住宅のように一般のクギや金物、ましてや職人の使用する道具では刃が立ちません。やはりコンクリート住宅にはコンクリート住宅専用の金物や材料・道具があります。それらを日頃から使って無いと突然にマンションなどの建物を相手にする事は困難なのです。更に、近隣への配慮や共同住宅だと建物全体への養生、管理組合への工事申請があります。更に年に一度は必ず行われている排水管の高圧洗浄などこれらの事を十分に理解した業者に依頼する事が安全だと言えます。知人などに依頼する際は予めこれらの事を理解しているかどうか確認してから依頼する事です。中途半端な義理での付き合いが一番後で後悔する事になるケースが多いようです。しっかり公私混同を弁えるのも友達関係を崩さない事につながるように思います。
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システムキッチンの昇降式吊戸棚について検証！
ここ数年前からシステムキッチンの吊戸棚で上から引き降ろすタイプが増えていますが、実際に使いやすいのでしょうか？、見た目的には普段手の届かないものが手を伸ばすだけで引き降ろせる事は魅力的に感じます。しかし、棚の中に色々な収納物をしまった事を考えて下さい。実際に吊戸棚の中にしまう物は10〜15キログラム程度の重さの物が多いようです。そうすると、棚には油圧やバネでいきなり降りてこない様に出来ております。ちゃんと途中で停止するようになっているのです。それは重量物をしまった時にもそれだけの力が加わっている訳です、簡単に引っぱり降ろせると大違いでかなりの力を掛けて引っぱり降ろさなければならない訳です。年齢を重ねていくごとに肩や腕が上がらない事を考えて見ると昇降式の吊戸棚の導入はヨーク検討して下さい。実際にショールームで物が入っている状況で確認してから決める事をお勧めします。
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ここ数年前からシステムキッチンの吊戸棚で上から引き降ろすタイプが増えていますが、実際に使いやすいのでしょうか？、見た目的には普段手の届かないものが手を伸ばすだけで引き降ろせる事は魅力的に感じます。しかし、棚の中に色々な収納物をしまった事を考えて下さい。実際に吊戸棚の中にしまう物は10〜15キログラム程度の重さの物が多いようです。そうすると、棚には油圧やバネでいきなり降りてこない様に出来ております。ちゃんと途中で停止するようになっているのです。それは重量物をしまった時にもそれだけの力が加わっている訳です、簡単に引っぱり降ろせると大違いでかなりの力を掛けて引っぱり降ろさなければならない訳です。年齢を重ねていくごとに肩や腕が上がらない事を考えて見ると昇降式の吊戸棚の導入はヨーク検討して下さい。実際にショールームで物が入っている状況で確認してから決める事をお勧めします。
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マンションリフォーム展示会開催！
又、私の勤務する会社も本日から2日間展示会を開催します。私共もここ2年程ショッピングモールやスーパーなどの催事場で展示会を行って参りました。最近は色々なリフォーム業者の催事場での展示会を見かけるようになりました。何処の会社も新規顧客の発掘に必死です、展示場での開催は常に開催する事が必要となります。なかなか突然に開催したからといって新規顧客は飛び込んではきません。展示内容によっても開催の結果は変りますが、小さな企業ですとなかなかメーカー商品を多量に展示する事も困難だったりで難しい所といえます。大手のブランド名の業者も参入しておりますが突然のイベントで新規顧客を発掘しているのは少ないようです。以前からの見込み客へのDMなどの案内を行い集客し結果を出しているのが現実ではないでしょうか。リフォーム業者同士でのお客の奪い合いが感じます。
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又、私の勤務する会社も本日から2日間展示会を開催します。私共もここ2年程ショッピングモールやスーパーなどの催事場で展示会を行って参りました。最近は色々なリフォーム業者の催事場での展示会を見かけるようになりました。何処の会社も新規顧客の発掘に必死です、展示場での開催は常に開催する事が必要となります。なかなか突然に開催したからといって新規顧客は飛び込んではきません。展示内容によっても開催の結果は変りますが、小さな企業ですとなかなかメーカー商品を多量に展示する事も困難だったりで難しい所といえます。大手のブランド名の業者も参入しておりますが突然のイベントで新規顧客を発掘しているのは少ないようです。以前からの見込み客へのDMなどの案内を行い集客し結果を出しているのが現実ではないでしょうか。リフォーム業者同士でのお客の奪い合いが感じます。
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スラブ直でも堅いフローリング材が可能！
一般的にマンションの直張り遮音フローリングの場合はフローリング材の裏側にフェルトなどクッション材が貼り付けられ遮音性能を保っています。しかし初めて使用する方はクッション性が強い為にフカフカやフワフワと言った感触に抵抗を持つ事が大半のようです。今回も、とあるお宅からのリフォーム相談で「現在直張りのカーペットだが、フローリングに貼り替えたい。但しフワフワのフローリングはイヤだ！」との条件でプランの希望だった。そこで色々と探した結果 「ユニフェルトケナフA（Ａ30ＦＫ80）」という商品を見つけサンプルを取り寄せてみた、施主とも施工方法と感触、価格を相談した結果、この下地材を使い施工に踏み切る事となりました。我々も今回初めて使用する商品だったので不安はあったが、実際に施工が終わり施主に完工確認をして頂いたところ非常に仕上りにも満足で二重丸の様子でした。実際に「地球環境に優しい循環性ケナフフェルトとアスファルト系基材で床下地材として遮音レベル LL-45を実現！」まして日本建築総合試験場の測定値もしっかり出ておりお勧めの商品です。今後、一つ床の施工方法が増えて我々もホットしたところです。
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一般的にマンションの直張り遮音フローリングの場合はフローリング材の裏側にフェルトなどクッション材が貼り付けられ遮音性能を保っています。しかし初めて使用する方はクッション性が強い為にフカフカやフワフワと言った感触に抵抗を持つ事が大半のようです。今回も、とあるお宅からのリフォーム相談で「現在直張りのカーペットだが、フローリングに貼り替えたい。但しフワフワのフローリングはイヤだ！」との条件でプランの希望だった。そこで色々と探した結果 「ユニフェルトケナフA（Ａ30ＦＫ80）」という商品を見つけサンプルを取り寄せてみた、施主とも施工方法と感触、価格を相談した結果、この下地材を使い施工に踏み切る事となりました。我々も今回初めて使用する商品だったので不安はあったが、実際に施工が終わり施主に完工確認をして頂いたところ非常に仕上りにも満足で二重丸の様子でした。実際に「地球環境に優しい循環性ケナフフェルトとアスファルト系基材で床下地材として遮音レベル LL-45を実現！」まして日本建築総合試験場の測定値もしっかり出ておりお勧めの商品です。今後、一つ床の施工方法が増えて我々もホットしたところです。
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