マンションの内壁下地のチェック！
古いマンションに多く見られる壁下地の工法で施工性が良く、工期短縮、低コストにする為の「石膏ボード直張り工法」があります。昔は躯体となるコンクリートの表面のデコボコを均す作業に手間がかかる為、コンクリート躯体に直接石膏ボードを貼り付け、平らに仕上げている建物が多くありました。これはコンクリートスラブ自体は薄く造られても表面に接着剤を団子状にして並べ上から石膏ボードを押し付けて張り上げている分、壁の厚みが見た目には厚く見えるが実際にコンクリートスラブは150�个睫気せ�もあります。この工法だとコンクリートと石膏ボードの間で音が共鳴し隣同士の騒音問題が発生してしまいますので要注意です。理想ではコンクリートスラブの上にうす塗りのモルタルで均し、内装の仕上材を施してあるものが良いとされます。この場合のスラブ厚は200�舒幣紊�安心とされます。中古マンションや新築マンションなど購入の場合は参考にして下さい。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・
古いマンションに多く見られる壁下地の工法で施工性が良く、工期短縮、低コストにする為の「石膏ボード直張り工法」があります。昔は躯体となるコンクリートの表面のデコボコを均す作業に手間がかかる為、コンクリート躯体に直接石膏ボードを貼り付け、平らに仕上げている建物が多くありました。これはコンクリートスラブ自体は薄く造られても表面に接着剤を団子状にして並べ上から石膏ボードを押し付けて張り上げている分、壁の厚みが見た目には厚く見えるが実際にコンクリートスラブは150�个睫気せ�もあります。この工法だとコンクリートと石膏ボードの間で音が共鳴し隣同士の騒音問題が発生してしまいますので要注意です。理想ではコンクリートスラブの上にうす塗りのモルタルで均し、内装の仕上材を施してあるものが良いとされます。この場合のスラブ厚は200�舒幣紊�安心とされます。中古マンションや新築マンションなど購入の場合は参考にして下さい。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・
中古マンションの購入の注意点！
中古マンションを探す際は当然物件価格は重要なポイントでしょう、ローンで購入すると毎月の支払いにかかってきますね。毎月の収入は限りがあるでしょうから安いに越した事はありません。収入のぎりぎりで支払い立ててしまうと、住宅ローン以外に出費がある事を注意しなければなりません。これは、各地域やマンションなどで生活すると発生する自治会費やマンションの共有部を使用するための管理費や老朽時に建物を補修する為の修繕積立金等があります。この中でマンションの管理費や修繕積立金が安いと建物の維持管理がしっかりとなされず杜撰な状況もも考えられます。更に修繕積立金が安い場合は建物を補修する為の費用がまかないきれず老朽化を放置することになります。しかし放っておくわけにはいかないのが現実です。外壁塗装や防水、配管の洗浄や交換を行うには各建物の所有者が負担せざるを得ません。この時に修繕積立金が不足していると各所有者へ負担金を請求される事になります。実際に民間のマンションの場合入居戸数が少ないため積立金が足りない事がしばし耳にします。尚、民間の小さなマンションの場合はスケールメリットが無く割高な修繕費用がかかるケースが多いようで。そこでマンション購入の場合は管理費や修繕積立金と言われるものが安すぎるのも要注意です。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・
中古マンションを探す際は当然物件価格は重要なポイントでしょう、ローンで購入すると毎月の支払いにかかってきますね。毎月の収入は限りがあるでしょうから安いに越した事はありません。収入のぎりぎりで支払い立ててしまうと、住宅ローン以外に出費がある事を注意しなければなりません。これは、各地域やマンションなどで生活すると発生する自治会費やマンションの共有部を使用するための管理費や老朽時に建物を補修する為の修繕積立金等があります。この中でマンションの管理費や修繕積立金が安いと建物の維持管理がしっかりとなされず杜撰な状況もも考えられます。更に修繕積立金が安い場合は建物を補修する為の費用がまかないきれず老朽化を放置することになります。しかし放っておくわけにはいかないのが現実です。外壁塗装や防水、配管の洗浄や交換を行うには各建物の所有者が負担せざるを得ません。この時に修繕積立金が不足していると各所有者へ負担金を請求される事になります。実際に民間のマンションの場合入居戸数が少ないため積立金が足りない事がしばし耳にします。尚、民間の小さなマンションの場合はスケールメリットが無く割高な修繕費用がかかるケースが多いようで。そこでマンション購入の場合は管理費や修繕積立金と言われるものが安すぎるのも要注意です。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・
マンションによく似たコンクリート住宅
最近一般のコンクリート住宅の住人からの相談が相次ぎました。大成プレハブや今は倒産して無いが大栄住宅プレハブメゾンなどの建物です。マンションの壁式構造と殆ど同じようなものなのですが、建物も古くコンクリート住宅の走り始めの頃の建物なので図面も基礎図が無く、結構大雑把な設計図書が施主へ渡されているくらいで図面から見極めるのが非常に困難でした。今回の施主様からの相談は2件ともシロアリからの被害で1階の部分の床が抜けてしまい、あらゆる箇所がベコベコなので処置をして欲しいとの共通した相談でした。現地を訪問し確認した所、どちらもシロアリによって根太や大引などの床の下地がボロボロ、スカスカになっていました。状況からは設置されている換気口が小さい上に、換気口付近には色々な荷物を置いてしまい十分な換気ができない様子であった。更に購入時には「コンクリート住宅だから永久的に安心です。」などと業者には説明されたので鵜呑みにしていたとの事。また、シロアリの駆除を予め行うにしても床が貼ったままの状況では換気口から床下に入る事もできず、床下へ点検口も無く"作業不能"となる状況です。シロアリの駆除を行うには既存の床を剥がさざるをえないのが現実でした。施主も一度は建替えを検討したが建坪40坪近いコンクリート住宅だとおよそ500万円前後の解体撤去費用がかかる事から建替えも断念する事となった。実際には処置法として・・・1階部分をスケルトン工事で行い、同時にシロアリの駆除を行う事で話は進みました。さすがに戸建の中古を購入する場合は、特にコンクリート住宅の場合は十分な下見と換気口や点検口は確認しておく事が必要です。購入後に色々なトラブルが発生するとニッチもサッチ行かない状況が発生してしまいます。シロアリやキノコなどの細菌に犯されている戸建は特に危険です。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・
最近一般のコンクリート住宅の住人からの相談が相次ぎました。大成プレハブや今は倒産して無いが大栄住宅プレハブメゾンなどの建物です。マンションの壁式構造と殆ど同じようなものなのですが、建物も古くコンクリート住宅の走り始めの頃の建物なので図面も基礎図が無く、結構大雑把な設計図書が施主へ渡されているくらいで図面から見極めるのが非常に困難でした。今回の施主様からの相談は2件ともシロアリからの被害で1階の部分の床が抜けてしまい、あらゆる箇所がベコベコなので処置をして欲しいとの共通した相談でした。現地を訪問し確認した所、どちらもシロアリによって根太や大引などの床の下地がボロボロ、スカスカになっていました。状況からは設置されている換気口が小さい上に、換気口付近には色々な荷物を置いてしまい十分な換気ができない様子であった。更に購入時には「コンクリート住宅だから永久的に安心です。」などと業者には説明されたので鵜呑みにしていたとの事。また、シロアリの駆除を予め行うにしても床が貼ったままの状況では換気口から床下に入る事もできず、床下へ点検口も無く"作業不能"となる状況です。シロアリの駆除を行うには既存の床を剥がさざるをえないのが現実でした。施主も一度は建替えを検討したが建坪40坪近いコンクリート住宅だとおよそ500万円前後の解体撤去費用がかかる事から建替えも断念する事となった。実際には処置法として・・・1階部分をスケルトン工事で行い、同時にシロアリの駆除を行う事で話は進みました。さすがに戸建の中古を購入する場合は、特にコンクリート住宅の場合は十分な下見と換気口や点検口は確認しておく事が必要です。購入後に色々なトラブルが発生するとニッチもサッチ行かない状況が発生してしまいます。シロアリやキノコなどの細菌に犯されている戸建は特に危険です。
ブログランキング参加中！！ぽちっとどうぞ・・