マンションで妻側の部屋を購入するなら・・・
住まいの購入で人気なのは角地だと思います。
マンションでも角の部屋や妻側の部屋を購入する場合は採光や見晴らしに惑わされてツイツイ気分も高揚し購入したくなるのかも知れません。
妻側の部屋の場合は注意しなければならないのが断熱の問題です。比較的にリビングの向きが東南か南西かを向いているのが多いでしょう。比較的に結露などの事を考慮するとお勧めは南西の向きが良いと思います。東南向きの場合は日の出から正午位までは日差しが差し込んできますが、午後から殆ど陰ってしまい、思ったよりひんやりとしてしまいます。尚、外壁面も暖められないうちに日差しが無くなってしまうので結露が発生しやすい状況にあります。その点南西側に向いている場合は、日差しは厳しい位暑いでしょう。西日の差込も厳しく感じますが、比較的外壁のコンクリートも暖かい分結露の発生は少ないようです。まして、冬場の室内環境も非常に心地よく過せるのが魅力的です。
もし、中古物件を購入する場合に必ず目視するのが次の箇所です。
◆窓サッシの取り付け部の木枠周り・・・木材の変色や膨らみ、塗装のはがれが無いか注意
◆窓周りの壁面・・・クロスの継ぎ目に隙間は目立たないか？または、膨らんでデコボコが無いか？（場合によっては壁面を強く押してみる、断熱材の壁が剥がれている事もある）
◆押入れや物入れの中・・・外壁面に隣接して設置している物入れの場合は結露等のあとやフヤケあとが無いか確認。
◆天井と壁の接合部・・・結露のあとやカビのあとが無いか？
◆浴室や洗面入り口の床や敷居・・・これらの床にキシミや腐食が無いか確認。キシンでいる場合は湿気で床がたわんでくる兆候。
特に建物1階の東側の妻側を購入する場合は念入りに確認してみましょう。
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住まいの購入で人気なのは角地だと思います。
マンションでも角の部屋や妻側の部屋を購入する場合は採光や見晴らしに惑わされてツイツイ気分も高揚し購入したくなるのかも知れません。
妻側の部屋の場合は注意しなければならないのが断熱の問題です。比較的にリビングの向きが東南か南西かを向いているのが多いでしょう。比較的に結露などの事を考慮するとお勧めは南西の向きが良いと思います。東南向きの場合は日の出から正午位までは日差しが差し込んできますが、午後から殆ど陰ってしまい、思ったよりひんやりとしてしまいます。尚、外壁面も暖められないうちに日差しが無くなってしまうので結露が発生しやすい状況にあります。その点南西側に向いている場合は、日差しは厳しい位暑いでしょう。西日の差込も厳しく感じますが、比較的外壁のコンクリートも暖かい分結露の発生は少ないようです。まして、冬場の室内環境も非常に心地よく過せるのが魅力的です。
もし、中古物件を購入する場合に必ず目視するのが次の箇所です。
◆窓サッシの取り付け部の木枠周り・・・木材の変色や膨らみ、塗装のはがれが無いか注意
◆窓周りの壁面・・・クロスの継ぎ目に隙間は目立たないか？または、膨らんでデコボコが無いか？（場合によっては壁面を強く押してみる、断熱材の壁が剥がれている事もある）
◆押入れや物入れの中・・・外壁面に隣接して設置している物入れの場合は結露等のあとやフヤケあとが無いか確認。
◆天井と壁の接合部・・・結露のあとやカビのあとが無いか？
◆浴室や洗面入り口の床や敷居・・・これらの床にキシミや腐食が無いか確認。キシンでいる場合は湿気で床がたわんでくる兆候。
特に建物1階の東側の妻側を購入する場合は念入りに確認してみましょう。
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中古マンション買うなら・・・どの方角を選ぶ？
このような質問があります。「マンションを購入するとしたらリビングがどの方角にあるのがいいの？」
皆さん一般的に角部屋で東や南、西と言ったようで当然北向きのものは想定は無いでしょう。
私も風水の事でお話をする事は出来ないのですが、今まで現実的に見た物件の状況から想定しますと・・・（主に結露やカビの発生状況から見て）
�”�屋の位置は妻側以外
�▲螢咼鵐阿脇邯�きか南西が良い
�８軸悗亘迷Δ�北東に面している
�し�物の外壁面が1日のうち数時間でも必ず日光に照らされる事。
�テ辰頬迷Δ良�屋の外壁面が要注意です。
以上の事が簡単にあげた注意事項です。永年住む建物ですと皆さん一番の悩みが結露のようです。それも必ずと言って北側の個室の場合が多く、玄関が奥まっており、北側の玄関横の部屋が2面とも外気にさらされ日光に殆ど照らされない建物がそういった状況にあたります。必ずと言ってこれらに該当する間取りの方は結露と一番冷える部屋と言った所では的中します。購入の際は外壁やガラスサッシなど開口部の断熱状況を十分にチェックする事が肝心です。
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皆さん一般的に角部屋で東や南、西と言ったようで当然北向きのものは想定は無いでしょう。
私も風水の事でお話をする事は出来ないのですが、今まで現実的に見た物件の状況から想定しますと・・・（主に結露やカビの発生状況から見て）
�”�屋の位置は妻側以外
�▲螢咼鵐阿脇邯�きか南西が良い
�８軸悗亘迷Δ�北東に面している
�し�物の外壁面が1日のうち数時間でも必ず日光に照らされる事。
�テ辰頬迷Δ良�屋の外壁面が要注意です。
以上の事が簡単にあげた注意事項です。永年住む建物ですと皆さん一番の悩みが結露のようです。それも必ずと言って北側の個室の場合が多く、玄関が奥まっており、北側の玄関横の部屋が2面とも外気にさらされ日光に殆ど照らされない建物がそういった状況にあたります。必ずと言ってこれらに該当する間取りの方は結露と一番冷える部屋と言った所では的中します。購入の際は外壁やガラスサッシなど開口部の断熱状況を十分にチェックする事が肝心です。
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見積もり依頼、大丈夫？
先日にリフォームの相談に伺った。
その方から聞いた耳を疑うような本当にあった話なのですが・・・・私が伺う数ヶ月前にリフォームの見積もりの電話案内があったらしく、その業者に浴室のリフォームの見積もり依頼をしたらしい。業者の人間が見積もりにみえたので浴室を案内した。その場で手際良く計算し、見積もり金額を算出した。その用紙を差し出し「見積もり依頼の申し込み書」だと言ってサインと捺印を要求したらしい。施主はそのまま何気にサインをし判子を押したという。その人間が帰った後に同じ業者の人間から、「契約ありがとう御座いました」 という覚えの無い内容の電話があったと言う。奥様は何のことやらわからず話を確認すると、浴室リフォームの契約書にサインと判子を押してあるという。施主も何が何だかわからず ｢とにかく契約書は交わしていない」と言い張るが実際に契約書にサインと判子が押されているからと一方的に工事に入ると言ったらしい。その後に旦那様にはなし、その件をきっぱり断ったようなのだが、なかなか相手もしぶとく罵倒するように喋っていたらしく、とにかく大変だったと一言。
何故そのようになったのか、事情を尋ねると、奥様が見積もり依頼書となっている裏側には契約書となっており、判子を押すのはその契約書に押印していたようだった。
この手口で何軒もの方がシブシブ工事をしてしまった事例もあるとの事です。くれぐれも見積もりの申し込みなどと言うものへは判子は押さない事。また追押してしまって上記のような状況になった場合は消費者相談窓口へ真っ先に相談することをお勧めします。
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先日にリフォームの相談に伺った。
その方から聞いた耳を疑うような本当にあった話なのですが・・・・私が伺う数ヶ月前にリフォームの見積もりの電話案内があったらしく、その業者に浴室のリフォームの見積もり依頼をしたらしい。業者の人間が見積もりにみえたので浴室を案内した。その場で手際良く計算し、見積もり金額を算出した。その用紙を差し出し「見積もり依頼の申し込み書」だと言ってサインと捺印を要求したらしい。施主はそのまま何気にサインをし判子を押したという。その人間が帰った後に同じ業者の人間から、「契約ありがとう御座いました」 という覚えの無い内容の電話があったと言う。奥様は何のことやらわからず話を確認すると、浴室リフォームの契約書にサインと判子を押してあるという。施主も何が何だかわからず ｢とにかく契約書は交わしていない」と言い張るが実際に契約書にサインと判子が押されているからと一方的に工事に入ると言ったらしい。その後に旦那様にはなし、その件をきっぱり断ったようなのだが、なかなか相手もしぶとく罵倒するように喋っていたらしく、とにかく大変だったと一言。
何故そのようになったのか、事情を尋ねると、奥様が見積もり依頼書となっている裏側には契約書となっており、判子を押すのはその契約書に押印していたようだった。
この手口で何軒もの方がシブシブ工事をしてしまった事例もあるとの事です。くれぐれも見積もりの申し込みなどと言うものへは判子は押さない事。また追押してしまって上記のような状況になった場合は消費者相談窓口へ真っ先に相談することをお勧めします。
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普及が広がっている「第三者保証」
最近、リフォーム工事においてトラブルが絶えないようです。これはりフォーム工事に対する業者の規定が無い事が根本で誰しもが簡単に請け負う事が出来るからです。最近はリフォームのトップを維持しているS林業ですら「S築Sっくりさん」の商品でもトラブルがあったと新聞等にも掲載されている始末です。やはり「リフォーム」そのものに基準となるものが無いからでしょう。まして大手ハウスメーカーもリフォーム事業へ侵食している状況で小規模な建築業者では合見積もりに対する生き残り合戦も見られるようです。「悪徳業者」となるものは淘汰されていくでしょうが、少なくともその渦中の当事者にならないように消費者自ら注意しなければならないと思います。価格も去る事ながら、やはり一番気掛かりなのは「きちんと工事を行ってもらえるのだろうか？」「終えた後のアフターは大丈夫なのだろうか？」などの保証ではないでしょうか。当然ながら頼んだ業者はきちんと施工してもらえると信じて依頼をするでしょう。しかし、その裏側では業者間の競争は激しくお客様の争奪戦となっている。負けて倒産に追い込まれてしまう業者もある訳です。依頼した業者が施工前、施工途中で倒産する事も考えられます。最悪なのが契約金を支払ったまま倒産してしまう事です。消費者はそのような不安も予期し念には念を入れておきましょう。それらの惨事を回避出来るように最近では「第三者保証」を適応する業者も増えています。上記のような惨事になった場合「完成保証」が適応され、また工事後のクレームや補修などに対し「瑕疵保証」などの保証制度を適応している業者も増えています。保証の内容や条件はさまざまですが着手から中間検査、完成検査なども実施する第三機関もあるようです。今後の業者選択の参考にしてください。
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最近、リフォーム工事においてトラブルが絶えないようです。これはりフォーム工事に対する業者の規定が無い事が根本で誰しもが簡単に請け負う事が出来るからです。最近はリフォームのトップを維持しているS林業ですら「S築Sっくりさん」の商品でもトラブルがあったと新聞等にも掲載されている始末です。やはり「リフォーム」そのものに基準となるものが無いからでしょう。まして大手ハウスメーカーもリフォーム事業へ侵食している状況で小規模な建築業者では合見積もりに対する生き残り合戦も見られるようです。「悪徳業者」となるものは淘汰されていくでしょうが、少なくともその渦中の当事者にならないように消費者自ら注意しなければならないと思います。価格も去る事ながら、やはり一番気掛かりなのは「きちんと工事を行ってもらえるのだろうか？」「終えた後のアフターは大丈夫なのだろうか？」などの保証ではないでしょうか。当然ながら頼んだ業者はきちんと施工してもらえると信じて依頼をするでしょう。しかし、その裏側では業者間の競争は激しくお客様の争奪戦となっている。負けて倒産に追い込まれてしまう業者もある訳です。依頼した業者が施工前、施工途中で倒産する事も考えられます。最悪なのが契約金を支払ったまま倒産してしまう事です。消費者はそのような不安も予期し念には念を入れておきましょう。それらの惨事を回避出来るように最近では「第三者保証」を適応する業者も増えています。上記のような惨事になった場合「完成保証」が適応され、また工事後のクレームや補修などに対し「瑕疵保証」などの保証制度を適応している業者も増えています。保証の内容や条件はさまざまですが着手から中間検査、完成検査なども実施する第三機関もあるようです。今後の業者選択の参考にしてください。
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マンションの購入はどう選ぶ？
最近、中古マンションを購入しリフォームを施して入居する方の相談が増えてきました。その中で中古マンションで築年数30年を超える物件の相談が印象的です。やはり古いマンションだと購入資金も安価なものが多い。そこで購入者はリフォーム資金も抑えて考えている方が多いもです。今まで、色々な物件を拝見してきましたが昭和40年代のマンションや団地の場合は内装の壁や天井の仕上げが塗装になっているものが大半です。このような建物を最近主流のクロス仕上げにする場合、既存の塗装仕上げの壁には直接クロスを貼る事が出来ません。それを無理に張り上げたとしても直ぐにはがれてしまうのが目に見えています。これをしっかりとしたクロス仕上げにするためには既存の塗装仕上げの箇所に下地を造作しなければなりません。これはクロスの糊が付着しやすくするのと仕上がりに凸凹が無いようにする為の作業です。この下地を施すのに高額の下地工事費用がかかってしまいます。せっかく安く購入した物件もこれでは結果的に高額な買物になってしまいます。しかし初めからクロス仕上げの建物の場合は下地工事が無く単純にクロスの張替えで済んでしまいます。勿論費用もその分安価で済むわけです。そうするとリフォームを前提とした中古物件の購入はリフォームで仕上がった状況をイメージして物件の購入を考えることが必要です。そこまで考慮して購入すると予想外の出費は未然に防ぐことも可能でしょう。古い物件のリフォームは予算をかけずに仕上げる方法も十分ありますが比較的に近代的なリフォームを行うとなると高額になりがちです。購入前に専門の人間に相談した上に購入する事をお勧めします。自分のイメージするものがいくらかかるのか予め推測が出来ます。「古くて安い建物は帰って高くつく！」という事も考慮しておきましょう。
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最近、中古マンションを購入しリフォームを施して入居する方の相談が増えてきました。その中で中古マンションで築年数30年を超える物件の相談が印象的です。やはり古いマンションだと購入資金も安価なものが多い。そこで購入者はリフォーム資金も抑えて考えている方が多いもです。今まで、色々な物件を拝見してきましたが昭和40年代のマンションや団地の場合は内装の壁や天井の仕上げが塗装になっているものが大半です。このような建物を最近主流のクロス仕上げにする場合、既存の塗装仕上げの壁には直接クロスを貼る事が出来ません。それを無理に張り上げたとしても直ぐにはがれてしまうのが目に見えています。これをしっかりとしたクロス仕上げにするためには既存の塗装仕上げの箇所に下地を造作しなければなりません。これはクロスの糊が付着しやすくするのと仕上がりに凸凹が無いようにする為の作業です。この下地を施すのに高額の下地工事費用がかかってしまいます。せっかく安く購入した物件もこれでは結果的に高額な買物になってしまいます。しかし初めからクロス仕上げの建物の場合は下地工事が無く単純にクロスの張替えで済んでしまいます。勿論費用もその分安価で済むわけです。そうするとリフォームを前提とした中古物件の購入はリフォームで仕上がった状況をイメージして物件の購入を考えることが必要です。そこまで考慮して購入すると予想外の出費は未然に防ぐことも可能でしょう。古い物件のリフォームは予算をかけずに仕上げる方法も十分ありますが比較的に近代的なリフォームを行うとなると高額になりがちです。購入前に専門の人間に相談した上に購入する事をお勧めします。自分のイメージするものがいくらかかるのか予め推測が出来ます。「古くて安い建物は帰って高くつく！」という事も考慮しておきましょう。
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敷金のみで借りられるのは嬉しい。
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